福岡県福岡市城南区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
83.9万円/坪
前年比 +6.1%- 住宅地70.3万円/坪
- 商業地151.5万円/坪
公示地価推移
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数字で見る福岡市城南区の地価
福岡市城南区の地価相場
福岡市城南区の2026年の公示地価は、全用途平均で83.9万円/坪（25.4万円/m²）、前年からは＋6.1％上昇しました。調査地点数は36地点です。
全用途の地価は直近10年で＋87.4％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均70.3万円/坪（21.3万円/m²）で、前年から＋5.4％上昇しました。直近10年では＋73.1％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均151.5万円/坪（45.8万円/m²）で、前年から＋9.3％上昇しました。直近10年では＋121.0％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
福岡市城南区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは鳥飼の208.2万円/坪（63.0万円/m²）、最も低いのは南片江の35.0万円/坪（10.6万円/m²）です。中央値は堤の58.8万円/坪（17.8万円/m²）で、最高値と最低値の差は約5.9倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
福岡市城南区内の公示地価ランキング
- 1位とりかい鳥飼208.2万円/坪前年比+9.5%
- 2位べふ別府134.3万円/坪前年比+7.1%
- 3位あらえ荒江119.0万円/坪前年比+11.6%
- 4位ちゃやま茶山89.6万円/坪前年比+2.3%
- 5位まつやま松山83.1万円/坪前年比+6.1%
- 6位ななくま七隈78.0万円/坪前年比+5.9%
- 7位ながお長尾71.4万円/坪前年比+6.9%
- 8位たしま田島62.5万円/坪前年比+4.1%
- 9位つつみ堤58.8万円/坪前年比+6.0%
- 10位しんしょうじ神松寺55.2万円/坪前年比-4.6%
- 11位ともおか友丘47.3万円/坪前年比+3.6%
- 12位うめばやし梅林46.3万円/坪前年比+6.9%
- 13位ひいかわ樋井川44.0万円/坪前年比+6.0%
- 14位かたえ片江40.0万円/坪前年比+7.6%
- 15位ひがしあぶらやま東油山37.3万円/坪前年比+7.6%
- 16位にしかたえ西片江35.5万円/坪前年比+7.1%
- 17位みなみかたえ南片江35.0万円/坪前年比+7.1%
- -べふだんち別府団地公示地価なし
- -じょうせいだんち城西団地公示地価なし
- -あらえだんち荒江団地公示地価なし
- -いいくら飯倉公示地価なし
- -ゆうせんてい友泉亭公示地価なし
- -たからだいだんち宝台団地公示地価なし
- -つつみだんち堤団地公示地価なし
- -おおあざかたえ大字片江公示地価なし
- -おおあざひがしあぶらやま大字東油山公示地価なし
- -かなやまだんち金山団地公示地価なし
- -おおあざうめばやし大字梅林公示地価なし
- -ほしくま干隈公示地価なし
地域特性と将来展望で見る福岡市城南区の地価
福岡市城南区は、地下鉄七隈線沿線を中心に、中高層マンションや一般住宅、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域が広がっています。別府駅周辺の商業地域では、店舗や共同住宅が混在し、高い繁華性を持つエリアも見られます。地域内には、区画が整然とした住宅地から、やや起伏のある地形の住宅地まで多様な街並みが存在しています。
鑑定評価による今後の見通しとしては、地下鉄七隈線の博多駅延伸による交通利便性の向上を背景に、住宅地や収益物件への需要は引き続き堅調であると予測されます。マンション用地への需要も旺盛であり、地価は上昇傾向で推移していくものとみられます。また、商業地についても投資意欲が高く、今後も上昇基調が続くものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約