福岡県福岡市城南区別府の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
134.3万円/坪
前年比 +7.1%- 住宅地109.0万円/坪
- 商業地235.7万円/坪
公示地価推移
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数字で見る別府の地価
別府の地価相場
別府の2026年の公示地価は、全用途平均で134.3万円/坪（40.6万円/m²）、前年からは＋7.1％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋93.9％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均109.0万円/坪（33.0万円/m²）で、前年から＋6.8％上昇しました。直近10年では＋76.3％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均235.7万円/坪（71.3万円/m²）で、前年から＋7.5％上昇しました。直近10年では＋137.7％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
別府内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは五丁目の171.1万円/坪（51.8万円/m²）、最も低いのは六丁目の94.5万円/坪（28.6万円/m²）です。中央値は二丁目の109.8万円/坪（33.2万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.8倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
別府内の公示地価ランキング
- 1位ごちょうめ五丁目171.1万円/坪前年比+7.5%
- 2位よんちょうめ四丁目125.3万円/坪前年比+5.3%
- 3位にちょうめ二丁目109.8万円/坪前年比+8.1%
- 4位ろくちょうめ六丁目94.5万円/坪前年比+6.7%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
- -ななちょうめ七丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る別府の地価
福岡市城南区別府は、一般住宅やマンション、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域です。別府駅に近接しているほか、利便施設が揃う六本松地区へも徒歩圏内に位置しており、閑静な居住環境が形成されています。
地下鉄七隈線の延伸により交通利便性が向上したことで、福岡市城南区別府の地価は上昇傾向にあります。供給が極端に少ない希少性も相まって、鑑定評価では今後も上昇基調で推移していくものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約