福岡県福岡市城南区鳥飼の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
208.2万円/坪
前年比 +9.5%- 住宅地180.0万円/坪
- 商業地264.5万円/坪
公示地価推移
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数字で見る鳥飼の地価
鳥飼の地価相場
鳥飼の2026年の公示地価は、全用途平均で208.2万円/坪（63.0万円/m²）、前年からは＋9.5％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋150.9％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均180.0万円/坪（54.5万円/m²）で、前年から＋7.3％上昇しました。直近10年では＋131.7％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均264.5万円/坪（80.0万円/m²）で、前年から＋12.7％上昇しました。直近10年では＋182.7％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
鳥飼内の公示地価ランキング
- 1位ごちょうめ五丁目212.4万円/坪前年比+10.8%
- 2位ななちょうめ七丁目199.7万円/坪前年比+6.9%
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
- -ろくちょうめ六丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る鳥飼の地価
福岡市城南区鳥飼は、中規模マンションや一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と、小売店舗などが混在する商業地域から構成されています。地下鉄七隈線の別府駅徒歩圏内という利便性の高さに加え、用途の多様性や希少性といった特徴を備えた街並みが形成されています。
鑑定評価によれば、マンション開発デベロッパーによる需要が旺盛であり、地価は上昇傾向にあると予測されます。また、博多駅までの延伸といった要因も影響し、収益物件への投資意欲も引き続き高い水準で推移していくものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約