大阪府大阪市東淀川区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
97.8万円/坪
前年比 +8.6%- 住宅地82.8万円/坪
- 商業地142.9万円/坪
公示地価推移
大阪市東淀川区の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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大阪市東淀川区内の公示地価ランキング
- 1位ひがしなかじま東中島289.3万円/坪前年比+12.6%
- 2位あわじ淡路108.8万円/坪前年比+9.2%
- 3位ほうしん豊新102.8万円/坪前年比+9.5%
- 4位ずいこう瑞光100.5万円/坪前年比+8.6%
- 5位すがはら菅原100.0万円/坪前年比+10.2%
- 6位こまつ小松94.2万円/坪前年比+8.8%
- 7位とよさと豊里87.9万円/坪前年比+7.7%
- 8位あいかわ相川86.4万円/坪前年比+6.5%
- 9位しもしんじょう下新庄86.3万円/坪前年比+9.2%
- 10位ひがしあわじ東淡路85.6万円/坪前年比+8.8%
- 11位にしあわじ西淡路83.0万円/坪前年比+8.4%
- 12位だいどうみなみ大道南79.3万円/坪前年比+7.6%
- 13位だいどう大桐78.0万円/坪前年比+8.8%
- 14位くにじま柴島74.0万円/坪前年比+7.7%
- 15位きたえぐち北江口73.4万円/坪前年比+6.2%
- 16位いたかの井高野62.5万円/坪前年比+7.4%
- -みなみえぐち南江口公示地価なし
- -おおすみ大隅公示地価なし
- -かみしんじょう上新庄公示地価なし
数字で見る大阪市東淀川区の地価
大阪市東淀川区の地価相場
大阪市東淀川区の2026年の公示地価は、全用途平均で97.8万円/坪（29.6万円/m²）、前年からは＋8.6％上昇しました。調査地点数は32地点です。
全用途の地価は直近10年で＋35.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均82.8万円/坪（25.1万円/m²）で、前年から＋8.7％上昇しました。直近10年では＋27.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均142.9万円/坪（43.2万円/m²）で、前年から＋10.0％上昇しました。直近10年では＋50.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
大阪市東淀川区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは東中島の289.3万円/坪（87.5万円/m²）、最も低いのは井高野の62.5万円/坪（18.9万円/m²）です。中央値は下新庄の86.3万円/坪（26.1万円/m²）で、最高値と最低値の差は約4.6倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る大阪市東淀川区の地価
大阪府大阪市東淀川区は、中小規模の一般住宅や公営住宅、中高層マンションが混在する住宅地域が広がっています。相川などの駅前には店舗併用住宅が建ち並ぶ商業地域があり、上新庄駅周辺のように一定の繁華性を維持するエリアも見られます。また、新大阪駅勢圏の影響を受ける高層事務所やホテルが建ち並ぶ商業地域も存在し、地域によって多様な街並みが形成されています。
今後の見通しについて、鑑定評価では、特段の地域変動要因がないことから当面は現状を維持して推移すると予測されています。住宅地については、需要が堅調であることから地価は上昇傾向で推移するものと思料されます。商業地においても、旺盛な需要を背景に上昇傾向が続くものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約