大阪府大阪市東淀川区菅原の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
100.0万円/坪
前年比 +10.2%- 住宅地84.3万円/坪
- 商業地115.7万円/坪
公示地価推移
菅原の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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菅原内の公示地価ランキング
- 1位ななちょうめ七丁目115.7万円/坪前年比+11.5%
- 2位よんちょうめ四丁目84.3万円/坪前年比+8.5%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
- -ごちょうめ五丁目公示地価なし
- -ろくちょうめ六丁目公示地価なし
数字で見る菅原の地価
菅原の地価相場
菅原の2026年の公示地価は、全用途平均で100.0万円/坪（30.3万円/m²）、前年からは＋10.2％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で＋35.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均84.3万円/坪（25.5万円/m²）で、前年から＋8.5％上昇しました。直近10年では＋26.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均115.7万円/坪（35.0万円/m²）で、前年から＋11.5％上昇しました。直近10年では＋42.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
菅原に隣接するエリア
- 大阪市東淀川区豊里
- 大阪市東淀川区豊新
- 大阪市東淀川区下新庄
- 大阪市東淀川区東淡路
- 大阪市東淀川区淡路
- 大阪市旭区赤川
- 大阪市都島区大東町
地域特性と将来展望で見る菅原の地価
大阪府大阪市東淀川区菅原は、区画整理済みの低層住宅地や、中高層の共同住宅、事業所が建ち並ぶ路線商業地域が混在する街並みです。住宅地では一般住宅や共同住宅が立ち並び、商業地ではJR淡路駅の開業により交通利便性が向上したエリアも見られます。
今後の見通しについて、住宅地は駅への接近性がやや劣るものの、東淀川区周辺の一次取得者らによる需要が堅調なため、地価は上昇傾向で推移すると予測されています。商業地についても、不動産投資需要が旺盛であることから、地価は上昇傾向にあると考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約