大阪府大阪市西成区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
74.7万円/坪
前年比 +8.5%- 住宅地72.4万円/坪
- 商業地119.8万円/坪
- 工業地43.2万円/坪
公示地価推移
大阪市西成区の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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大阪市西成区内の公示地価ランキング
- 1位つるみばし鶴見橋169.6万円/坪前年比+12.3%
- 2位しおじ潮路101.3万円/坪前年比+9.3%
- 3位はぎのちゃや萩之茶屋93.2万円/坪前年比+8.9%
- 4位きしのさと岸里86.0万円/坪前年比+7.9%
- 5位たまでにし玉出西83.0万円/坪前年比+8.2%
- 6位きしのさとひがし岸里東82.3万円/坪前年比+7.3%
- 7位たちばな橘73.4万円/坪前年比+8.3%
- 8位たまでなか玉出中73.1万円/坪前年比+7.8%
- 9位あさひ旭70.1万円/坪前年比+8.2%
- 10位てんがちゃや天下茶屋69.4万円/坪前年比+6.9%
- 11位せんぼんきた千本北58.2万円/坪前年比+7.3%
- 12位みなみびらき南開54.2万円/坪前年比+5.8%
- 13位みなみつもり南津守45.8万円/坪前年比+7.4%
- 14位きたつもり北津守37.4万円/坪前年比+8.7%
- 15位つもり津守33.1万円/坪前年比+8.1%
- -さんのう山王公示地価なし
- -たいし太子公示地価なし
- -はなぞのきた花園北公示地価なし
- -はなぞのみなみ花園南公示地価なし
- -てんがちゃやきた天下茶屋北公示地価なし
- -てんがちゃやひがし天下茶屋東公示地価なし
- -しょうてんした聖天下公示地価なし
- -てんじんのもり天神ノ森公示地価なし
- -たまでひがし玉出東公示地価なし
- -きたびらき北開公示地価なし
- -なかびらき中開公示地価なし
- -でしろ出城公示地価なし
- -ながはし長橋公示地価なし
- -ばいなん梅南公示地価なし
- -まつ松公示地価なし
- -せんぼんなか千本中公示地価なし
- -せんぼんみなみ千本南公示地価なし
数字で見る大阪市西成区の地価
大阪市西成区の地価相場
大阪市西成区の2026年の公示地価は、全用途平均で74.7万円/坪（22.6万円/m²）、前年からは＋8.5％上昇しました。調査地点数は19地点です。
全用途の地価は直近10年で＋40.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均72.4万円/坪（21.9万円/m²）で、前年から＋7.8％上昇しました。直近10年では＋25.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均119.8万円/坪（36.3万円/m²）で、前年から＋10.1％上昇しました。直近10年では＋74.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均43.2万円/坪（13.1万円/m²）で、前年から＋7.3％上昇しました。直近10年では＋24.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
大阪市西成区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは鶴見橋の169.6万円/坪（51.3万円/m²）、最も低いのは津守の33.1万円/坪（10.0万円/m²）です。中央値は玉出中の73.1万円/坪（22.1万円/m²）で、最高値と最低値の差は約5.1倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る大阪市西成区の地価
大阪府大阪市西成区は、エリアによって多様な表情を持っています。萩之茶屋や天下茶屋周辺の商業地域では、簡易ホテルや飲食店、アーケード商店街が並び、活気ある街並みが形成されています。一方で、岸里や玉出周辺は、一般住宅やマンションが混在する落ち着いた住宅地域です。また、津守や南津守のように、中小規模の工場や倉庫が集まる工業地域も存在しています。
今後の見通しについて、鑑定評価では、インバウンド需要の増勢や、中国系の投資意欲を背景に、商業地の地価は当面高値圏で推移するものと予測されています。住宅地においては、都心への近接性や良好な利便性を理由に、引き続き上昇傾向となる見込みです。工業地についても、底堅い需要により上昇が続くと見込まれますが、特区民泊の動向などには留意が必要であるとされています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約