大阪府大阪市住之江区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
77.1万円/坪
前年比 +6.2%- 住宅地76.3万円/坪
- 商業地123.6万円/坪
- 工業地56.9万円/坪
公示地価推移
大阪市住之江区の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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大阪市住之江区内の公示地価ランキング
- 1位こはまにし粉浜西127.3万円/坪前年比+9.7%
- 2位みなみかがや南加賀屋101.7万円/坪前年比+6.8%
- 3位なかかがや中加賀屋83.5万円/坪前年比+5.0%
- 4位にしすみのえ西住之江82.6万円/坪前年比+4.6%
- 5位はまぐちにし浜口西82.0万円/坪前年比+5.1%
- 6位すみのえ住之江80.7万円/坪前年比+4.3%
- 7位ひがしかがや東加賀屋80.7万円/坪前年比+4.3%
- 8位こはま粉浜78.7万円/坪前年比+4.4%
- 9位みさき御崎77.5万円/坪前年比+4.9%
- 10位にしかがや西加賀屋76.4万円/坪前年比+5.5%
- 11位しばたに柴谷68.8万円/坪前年比+13.7%
- 12位しんきたじま新北島66.0万円/坪前年比+23.1%
- 13位なんこうなか南港中65.5万円/坪前年比+14.5%
- 14位きたじま北島64.8万円/坪前年比+3.7%
- 15位きたかがや北加賀屋64.5万円/坪前年比+4.8%
- 16位ひらばやしみなみ平林南45.1万円/坪前年比+6.6%
- -あんりゅう安立公示地価なし
- -はまぐちひがし浜口東公示地価なし
- -みどりぎ緑木公示地価なし
- -いずみ泉公示地価なし
- -ひらばやしきた平林北公示地価なし
- -なんこうきた南港北公示地価なし
- -なんこうひがし南港東公示地価なし
- -なんこうみなみ南港南公示地価なし
数字で見る大阪市住之江区の地価
大阪市住之江区の地価相場
大阪市住之江区の2026年の公示地価は、全用途平均で77.1万円/坪（23.3万円/m²）、前年からは＋6.2％上昇しました。調査地点数は21地点です。
全用途の地価は直近10年で＋22.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均76.3万円/坪（23.1万円/m²）で、前年から＋4.6％上昇しました。直近10年では＋12.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均123.6万円/坪（37.4万円/m²）で、前年から＋9.0％上昇しました。直近10年では＋28.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均56.9万円/坪（17.2万円/m²）で、前年から＋11.1％上昇しました。直近10年では＋57.4％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
大阪市住之江区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは粉浜西の127.3万円/坪（38.5万円/m²）、最も低いのは平林南の45.1万円/坪（13.7万円/m²）です。中央値は御崎の77.5万円/坪（23.5万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.8倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る大阪市住之江区の地価
大阪市住之江区は、住宅地域から工業地域まで多様な顔を持つエリアです。粉浜や中加賀屋、東加賀屋などは、南海本線やＯｓａｋａＭｅｔｒｏ四つ橋線の沿線を中心に、低層住宅や共同住宅が建ち並ぶ熟成した住宅街が広がっています。一方で、南港中などの臨海部は、大規模な物流施設が立ち並ぶ工業地域としての特性があります。
今後の見通しについて、鑑定評価では、住宅地においては地縁のある一次取得者などの需要が底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測されています。また、南港中などの湾岸部では、物流施設への投資需要が引き続き旺盛であり、地価は上昇傾向を維持するものと思料されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約