神奈川県小田原市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
45.3万円/坪
前年比 +1.9%- 住宅地34.6万円/坪
- 商業地77.6万円/坪
- 工業地23.6万円/坪
公示地価推移
小田原市の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中
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数字で見る小田原市の地価
小田原市の地価相場
小田原市の2026年の公示地価は、全用途平均で45.3万円/坪（13.7万円/m²）、前年からは＋1.9％上昇しました。調査地点数は81地点です。
全用途の地価は直近10年で＋1.5％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均34.6万円/坪（10.5万円/m²）で、前年から＋0.7％上昇しました。直近10年では－3.5％下落しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均77.6万円/坪（23.5万円/m²）で、前年から＋1.7％上昇しました。直近10年では＋11.7％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均23.6万円/坪（7.1万円/m²）で、前年から＋4.6％上昇しました。直近10年では＋23.5％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
小田原市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは栄町の133.1万円/坪（40.3万円/m²）、最も低いのは根府川の11.0万円/坪（3.3万円/m²）です。中央値は酒匂の33.2万円/坪（10.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約12倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
小田原市内の公示地価ランキング
- 1位さかえちょう栄町133.1万円/坪前年比+6.1%
- 2位しろやま城山67.4万円/坪前年比+3.4%
- 3位ほんちょう本町60.5万円/坪前年比+5.8%
- 4位かものみや鴨宮56.9万円/坪前年比+1.0%
- 5位みなみかものみや南鴨宮53.6万円/坪前年比+1.5%
- 6位なかちょう中町50.6万円/坪前年比+2.7%
- 7位にしさかわ西酒匂50.6万円/坪前年比+1.3%
- 8位みなみちょう南町48.1万円/坪前年比+3.2%
- 9位なかざと中里47.6万円/坪前年比+1.8%
- 10位おぎくぼ荻窪45.3万円/坪前年比+2.2%
- 11位はまちょう浜町44.0万円/坪前年比+1.5%
- 12位いたばし板橋41.1万円/坪前年比+0.5%
- 13位かやま栢山40.6万円/坪前年比+0.8%
- 14位ほりのうち堀之内38.0万円/坪前年比+0.9%
- 15位れんしょうじ蓮正寺37.7万円/坪前年比+0.9%
- 16位こやわた小八幡35.0万円/坪前年比+1.0%
- 17位おうぎちょう扇町35.0万円/坪前年比+2.2%
- 18位こうづ国府津34.9万円/坪前年比+0.7%
- 19位ひがしちょう東町34.3万円/坪前年比+7.3%
- 20位さかわ酒匂33.2万円/坪前年比+0.3%
- 21位やはぎ矢作32.6万円/坪前年比+0.5%
- 22位なるだ成田32.4万円/坪前年比+1.6%
- 23位いいだおか飯田岡32.2万円/坪前年比+0.6%
- 24位あらや新屋31.7万円/坪前年比+0.8%
- 25位くの久野29.6万円/坪前年比+2.1%
- 26位きたのくぼ北ノ窪27.4万円/坪前年比+0.4%
- 27位はやかわ早川27.1万円/坪前年比+0.6%
- 28位いいずみ飯泉26.2万円/坪前年比+2.3%
- 29位まえかわ前川25.4万円/坪前年比0.0%
- 30位そび曽比25.0万円/坪前年比+0.7%
- 31位たかた高田24.4万円/坪前年比+5.0%
- 32位ちよ千代24.3万円/坪前年比0.0%
- 33位ながつか永塚23.6万円/坪
- 34位かざまつり風祭22.7万円/坪前年比0.0%
- 35位おぶね小船17.4万円/坪前年比0.0%
- 36位おだけ小竹15.0万円/坪前年比+0.1%
- 37位にしおおども西大友13.4万円/坪前年比0.0%
- 38位たじま田島11.8万円/坪前年比0.0%
- 39位ねぶかわ根府川11.0万円/坪前年比0.0%
- -じょうない城内公示地価なし
- -ことぶきちょう寿町公示地価なし
- -みどり緑公示地価なし
- -じゅうじ十字公示地価なし
- -やつ谷津公示地価なし
- -いけがみ池上公示地価なし
- -いさいだ井細田公示地価なし
- -たこ多古公示地価なし
- -なかぞね中曽根公示地価なし
- -やなぎしんでん柳新田公示地価なし
- -こだい小台公示地価なし
- -ふかわ府川公示地価なし
- -しみずしんでん清水新田公示地価なし
- -あなべ穴部公示地価なし
- -あなべしんでん穴部新田公示地価なし
- -みなみいたばし南板橋公示地価なし
- -いりゅうだ入生田公示地価なし
- -みずのお水之尾公示地価なし
- -しもぼり下堀公示地価なし
- -かみしんでん上新田公示地価なし
- -なかしんでん中新田公示地価なし
- -しもしんでん下新田公示地価なし
- -くわはら桑原公示地価なし
- -べっぽり別堀公示地価なし
- -ひがしおおども東大友公示地価なし
- -のぶきよ延清公示地価なし
- -そがはら曽我原公示地価なし
- -そがやつ曽我谷津公示地価なし
- -そがべっしょ曽我別所公示地価なし
- -そがきし曽我岸公示地価なし
- -いしばし石橋公示地価なし
- -こめかみ米神公示地価なし
- -えのうら江之浦公示地価なし
- -かみそが上曽我公示地価なし
- -しもおおい下大井公示地価なし
- -おにやなぎ鬼柳公示地価なし
- -そがおおさわ曽我大沢公示地価なし
- -はねお羽根尾公示地価なし
- -なかむらはら中村原公示地価なし
- -かのまち上町公示地価なし
- -やまにし山西公示地価なし
- -ぬましろ沼代公示地価なし
- -そがこうみ曽我光海公示地価なし
- -ひがしがおか東ケ丘公示地価なし
地域特性と将来展望で見る小田原市の地価
小田原市は、小田原駅周辺に中層の店舗や事務所ビルが立ち並ぶ繁華な商業地域がある一方、小田原城や観光スポットが点在する地域、閑静な住宅地、農家住宅が残る山間部など、エリアによって多様な顔を持っています。駅近辺ではミナカ小田原などの商業施設による集客効果も見られ、商業地と住宅地が混在する地域も多く存在します。
今後の見通しについては、駅前の再開発や観光需要の安定により、中心部の地価は堅調に推移すると予測されます。一方で、郊外の住宅地や旧来の商店街などは、現状を維持するか、あるいは住宅地への転用が進むなどの二極化が起こる可能性があると見込まれています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約