京都府木津川市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
20.4万円/坪
前年比 +0.7%- 住宅地20.0万円/坪
- 商業地28.6万円/坪
公示地価推移
木津川市の不動産の売却価格査定
2年連続上昇中
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木津川市内の公示地価ランキング
- 1位さがなかだい相楽台42.8万円/坪前年比+1.6%
- 2位かぶとだい兜台42.6万円/坪前年比+1.0%
- 3位きづがわだい木津川台33.7万円/坪前年比+1.0%
- 4位しろやまだい城山台26.8万円/坪前年比+5.3%
- 5位くにみだい州見台25.4万円/坪前年比+1.2%
- 6位きづ木津23.2万円/坪前年比-3.0%
- 7位きづまち木津町18.7万円/坪前年比0.0%
- 8位さがなか相楽18.0万円/坪前年比-0.0%
- 9位かも加茂13.5万円/坪前年比-0.7%
- 10位みなみだいらお南平尾13.3万円/坪前年比0.0%
- 11位みなみかばた南綺田13.0万円/坪前年比0.0%
- 12位はぜ吐師12.2万円/坪前年比-0.5%
- 13位ながもだい南加茂台12.0万円/坪前年比-0.1%
- 14位かみこまなんぶ上狛南部9.7万円/坪前年比-1.0%
- 15位かみこまほくぶ上狛北部9.7万円/坪前年比-0.2%
- 16位かせやま鹿背山8.2万円/坪前年比-0.4%
- 17位つばい椿井7.8万円/坪前年比-0.4%
- 18位びんはら瓶原5.5万円/坪前年比-0.6%
- -きたかばた北綺田公示地価なし
- -きたひらお北平尾公示地価なし
- -じんどうじ神童子公示地価なし
- -きたがわら北河原公示地価なし
- -うめだに梅谷公示地価なし
- -いちさか市坂公示地価なし
- -うめみだい梅美台公示地価なし
- -とうのお当尾公示地価なし
数字で見る木津川市の地価
木津川市の地価相場
木津川市の2026年の公示地価は、全用途平均で20.4万円/坪（6.2万円/m²）、前年からは＋0.7％上昇しました。調査地点数は39地点です。
全用途の地価は直近10年で－5.0％下落しており、2025年以降は2年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均20.0万円/坪（6.1万円/m²）で、前年から＋0.9％上昇しました。直近10年では－4.5％下落しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均28.6万円/坪（8.6万円/m²）で、前年から＋0.5％上昇しました。直近10年では－22.8％下落しており、2025年以降は2年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
木津川市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは相楽台の42.8万円/坪（13.0万円/m²）、最も低いのは瓶原の5.5万円/坪（1.7万円/m²）です。中央値は南平尾の13.3万円/坪（4.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約7.8倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る木津川市の地価
京都府木津川市は、区画の整った大規模な住宅団地から、農家住宅と一般住宅が混在する旧来の既成住宅地まで多様な街並みが広がっています。城山台や相楽台、兜台といったエリアは、居住環境が良好な住宅地として成熟しており、一方で上狛や椿井などは、駅からの距離や街路状況により需要が限定的な地域も見られます。
今後の見通しについては、城山台などの利便性の高い住宅地では、需要が底堅く地価は堅調に推移すると予測されます。一方で、加茂や瓶原といった地域では、人口減少や高齢化の影響により、地価は下落傾向となる可能性があると鑑定評価されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約