神奈川県川崎市宮前区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
111.9万円/坪
前年比 +5.6%- 住宅地97.9万円/坪
- 商業地179.4万円/坪
公示地価推移
川崎市宮前区の不動産の売却価格査定
10年連続上昇中
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数字で見る川崎市宮前区の地価
川崎市宮前区の地価相場
川崎市宮前区の2026年の公示地価は、全用途平均で111.9万円/坪（33.9万円/m²）、前年からは＋5.6％上昇しました。調査地点数は58地点です。
全用途の地価は直近10年で＋33.4％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均97.9万円/坪（29.6万円/m²）で、前年から＋4.9％上昇しました。直近10年では＋24.1％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均179.4万円/坪（54.3万円/m²）で、前年から＋7.5％上昇しました。直近10年では＋60.6％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
川崎市宮前区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは宮前平の223.8万円/坪（67.7万円/m²）、最も低いのは五所塚の52.9万円/坪（16.0万円/m²）です。中央値は東有馬の76.0万円/坪（23.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約4.2倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
川崎市宮前区内の公示地価ランキング
- 1位みやまえだいら宮前平223.8万円/坪前年比+7.5%
- 2位さぎぬま鷺沼211.6万円/坪前年比+8.3%
- 3位こだい小台177.9万円/坪前年比+8.0%
- 4位みやざき宮崎149.9万円/坪前年比+6.0%
- 5位つちはし土橋141.8万円/坪前年比+5.7%
- 6位まぎぬ馬絹114.3万円/坪前年比+5.5%
- 7位ありま有馬113.4万円/坪前年比+5.7%
- 8位いぬくら犬蔵100.4万円/坪前年比+4.6%
- 9位しぼく神木92.6万円/坪前年比+4.9%
- 10位のがわほんちょう野川本町76.0万円/坪前年比+3.6%
- 11位ひがしありま東有馬76.0万円/坪前年比+4.8%
- 12位たいら平75.2万円/坪前年比+2.9%
- 13位はつやま初山64.8万円/坪前年比+4.3%
- 14位しぼくほんちょう神木本町64.8万円/坪前年比+3.7%
- 15位すがお菅生64.3万円/坪前年比+2.4%
- 16位のがわ野川64.0万円/坪前年比+3.8%
- 17位にしのがわ西野川63.1万円/坪前年比+3.2%
- 18位みずさわ水沢61.8万円/坪前年比+3.3%
- 19位しらはただい白幡台59.8万円/坪前年比+3.4%
- 20位ごしょづか五所塚52.9万円/坪前年比+1.9%
- -けやきだいらけやき平公示地価なし
- -かじがや梶ケ谷公示地価なし
- -しおみだい潮見台公示地価なし
- -すがおがおか菅生ケ丘公示地価なし
- -なんぺいだい南平台公示地価なし
地域特性と将来展望で見る川崎市宮前区の地価
川崎市宮前区は、東急田園都市線沿線の駅徒歩圏内にはマンションや中層共同住宅が混在する住宅地域があり、一方で駅から距離のあるエリアにはバス便を利用する低層の戸建住宅地が広がっています。鷺沼駅周辺では再開発事業の計画が進んでいるほか、宮前平駅などの駅に近いエリアは希少性が高く、需要が根強いのが特徴です。
今後の見通しについては、駅近の住宅地における地価上昇がバス便エリアへも波及し、強含みの傾向が続くと予測されています。また、鷺沼駅前再開発事業の進展に伴い、周辺の利便性向上や地域性の向上が期待されるとの見方もあります。一方で、物価高騰や金利上昇といった懸念材料が、価格の上昇基調に影響を及ぼす可能性も考えられています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約