長野県伊那市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
7.0万円/坪
前年比 -0.9%- 住宅地5.1万円/坪
- 商業地9.9万円/坪
公示地価推移
伊那市の不動産の売却価格査定
数字で見る伊那市の地価
伊那市の地価相場
伊那市の2026年の公示地価は、全用途平均で7.0万円/坪（2.1万円/m²）、前年からは－0.9％下落しました。調査地点数は15地点です。
全用途の地価は直近10年で－15.6％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均5.1万円/坪（1.5万円/m²）で、前年から－0.7％下落しました。直近10年では－9.6％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均9.9万円/坪（3.0万円/m²）で、前年から－1.0％下落しました。直近10年では－24.6％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
町名別の地価
伊那市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは荒井の11.5万円/坪（3.5万円/m²）、最も低いのは溝口の1.1万円/坪（3,400円/m²）です。中央値は前原の5.5万円/坪（1.7万円/m²）で、最高値と最低値の差は約10倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
伊那市内の公示地価ランキング
- 1位あらい荒井11.5万円/坪前年比-1.0%
- 2位しもしんでん下新田10.5万円/坪前年比-0.6%
- 3位やまでら山寺10.1万円/坪前年比-1.0%
- 4位かみしんでん上新田9.6万円/坪前年比-0.3%
- 5位にしまち西町8.5万円/坪前年比-0.8%
- 6位ひかげ日影7.4万円/坪前年比-0.4%
- 7位まえはら前原5.5万円/坪前年比-0.6%
- 8位にしみのわ西箕輪5.1万円/坪前年比-0.6%
- 9位にしたかとお西高遠4.7万円/坪前年比-1.7%
- 10位ひがしはるちか東春近3.0万円/坪前年比-0.9%
- 11位ひがしたかとお東高遠2.2万円/坪前年比-1.7%
- 12位みぞぐち溝口1.1万円/坪前年比-1.7%
- -いな伊那公示地価なし
- -いなべ伊那部公示地価なし
- -ふくじま福島公示地価なし
- -とみがた富県公示地価なし
- -みすず美篶公示地価なし
- -てりょう手良公示地価なし
- -にしはるちか西春近公示地価なし
- -ながとう長藤公示地価なし
- -やまむろ山室公示地価なし
- -ばらぐち荊口公示地価なし
- -しびら芝平公示地価なし
- -ふじさわ藤沢公示地価なし
- -かみやまだ上山田公示地価なし
- -しもやまだ下山田公示地価なし
- -おはら小原公示地価なし
- -かつま勝間公示地価なし
- -ひじ非持公示地価なし
- -くろこうち黒河内公示地価なし
- -なかお中尾公示地価なし
- -いちのせ市野瀬公示地価なし
- -すぎしま杉島公示地価なし
- -うら浦公示地価なし
- -みその御園公示地価なし
- -さかした坂下公示地価なし
- -あらいうちのかや荒井内の萱公示地価なし
- -おざわ小沢公示地価なし
- -なかのはら中の原公示地価なし
- -ひらさわ平沢公示地価なし
- -よこやま横山公示地価なし
- -ますみがおかますみヶ丘公示地価なし
- -ちゅうおう中央公示地価なし
- -さかい境公示地価なし
- -きつねじま狐島公示地価なし
- -かみまき上牧公示地価なし
- -のそこ野底公示地価なし
- -みはら美原公示地価なし
- -わかみや若宮公示地価なし
- -せんみ仙美公示地価なし
- -うえのはら上の原公示地価なし
- -こしろうくぼ小四郎久保公示地価なし
地域特性と将来展望で見る伊那市の地価
伊那市は、地域ごとに多様な表情を持っています。旧高遠町地区は、城下町の名残がある既成住宅地域や観光商業地が広がっています。伊那北駅周辺に近い山寺などのエリアは、新興の住宅地域として宅地開発が進んでいます。一方、伊那市駅周辺の荒井などの旧市街地では、小規模な小売店舗や旅館が建ち並ぶ既成商業地域が見られます。
今後の見通しについて、鑑定評価では以下のように予測されています。旧高遠町地区は、人口減少や観光産業の停滞により、地価は弱含みや下落傾向で推移する見込みです。山寺周辺は、再整備への期待があるものの、供給過多の影響で現状の傾向を維持すると考えられます。また、荒井などの商業地は、大型店舗への顧客流出により、当面は厳しい商況が続くものと予想されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約