長野県諏訪市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
13.5万円/坪
前年比 -0.4%- 住宅地12.2万円/坪
- 商業地16.5万円/坪
- 工業地7.5万円/坪
公示地価推移
諏訪市の不動産の売却価格査定
数字で見る諏訪市の地価
諏訪市の地価相場
諏訪市の2026年の公示地価は、全用途平均で13.5万円/坪（4.1万円/m²）、前年からは－0.4％下落しました。調査地点数は13地点です。
全用途の地価は直近10年で－5.3％下落しており、2018年以降は9年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均12.2万円/坪（3.7万円/m²）で、前年から－0.3％下落しました。直近10年では－9.0％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均16.5万円/坪（5.0万円/m²）で、前年から－0.6％下落しました。直近10年では－4.8％下落しており、2018年以降は9年連続の下落が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均7.5万円/坪（2.3万円/m²）で、前年から＋1.3％上昇しました。直近10年では－4.6％下落しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
諏訪市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは諏訪の19.5万円/坪（5.9万円/m²）、最も低いのは大字上諏訪の6.0万円/坪（1.8万円/m²）です。中央値は大手の12.8万円/坪（3.9万円/m²）で、最高値と最低値の差は約3.2倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
諏訪市内の公示地価ランキング
- 1位すわ諏訪19.5万円/坪前年比-0.7%
- 2位じょうなん城南16.6万円/坪前年比0.0%
- 3位おおあざしが大字四賀15.1万円/坪前年比+0.2%
- 4位こがんどおり湖岸通り14.7万円/坪前年比+0.1%
- 5位ゆのわき湯の脇13.9万円/坪前年比-0.5%
- 6位おおて大手12.8万円/坪前年比-2.3%
- 7位おきたまち沖田町11.9万円/坪前年比+0.3%
- 8位おおあざとよだ大字豊田11.0万円/坪前年比0.0%
- 9位おおあざなかす大字中洲9.6万円/坪前年比+0.3%
- 10位おおあざかみすわ大字上諏訪6.0万円/坪前年比-3.2%
- -おわ大和公示地価なし
- -おかむら岡村公示地価なし
- -もとまち元町公示地価なし
- -しみず清水公示地価なし
- -あかはね赤羽根公示地価なし
- -こわた小和田公示地価なし
- -すえひろ末広公示地価なし
- -たかしま高島公示地価なし
- -こわたみなみ小和田南公示地価なし
- -かみがわ上川公示地価なし
- -しぶさき渋崎公示地価なし
- -すぎないけ杉菜池公示地価なし
- -みなみまち南町公示地価なし
- -おおあざこなみ大字湖南公示地価なし
- -すわこ諏訪湖公示地価なし
地域特性と将来展望で見る諏訪市の地価
諏訪市は、上諏訪駅周辺の再開発により商業棟やマンションが完成した駅前商業地域や、国道20号沿いに既存商店街が続く商業地域、飲食店等が建ち並ぶ中心商業地など、多様な顔を持っています。住宅地については、駅に近い既成住宅地域や、公共施設に近く利便性の高い城南の住宅地域がある一方で、高台の傾斜地に位置する住宅地域も存在します。
駅前ではアーク諏訪などの再開発による流動人口の増加が見られるものの、商況は停滞しており、地価は横ばいから下落傾向で推移するものと予測されます。また、郊外型店舗への顧客流出の影響を受ける既存商店街では、引き続き地価が下落していく見通しです。一方で、利便性に優れた住宅地域では、地価が下げ止まり上昇することが期待されるとの見方もあります。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約