長野県上伊那郡辰野町の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
5.7万円/坪
前年比 -1.9%- 住宅地5.1万円/坪
- 商業地7.2万円/坪
公示地価推移
上伊那郡辰野町の不動産の売却価格査定
数字で見る上伊那郡辰野町の地価
上伊那郡辰野町の地価相場
上伊那郡辰野町の2026年の公示地価は、全用途平均で5.7万円/坪（1.7万円/m²）、前年からは－1.9％下落しました。調査地点数は7地点です。
全用途の地価は直近10年で－23.2％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均5.1万円/坪（1.5万円/m²）で、前年から－1.7％下落しました。直近10年では－20.6％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均7.2万円/坪（2.2万円/m²）で、前年から－2.3％下落しました。直近10年では－27.3％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
町名別の地価
上伊那郡辰野町内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは中央の6.4万円/坪（1.9万円/m²）、最も低いのは大字赤羽の3.6万円/坪（1.1万円/m²）です。中央値は大字伊那富の5.6万円/坪（1.7万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.8倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
上伊那郡辰野町内の公示地価ランキング
- 1位ちゅうおう中央6.4万円/坪前年比-1.5%
- 2位おおあざたつの大字辰野6.2万円/坪前年比-1.9%
- 3位おおあざいなとみ大字伊那富5.6万円/坪前年比-2.0%
- 4位おおあざあかはね大字赤羽3.6万円/坪前年比-1.8%
- -おおあざひらいで大字平出公示地価なし
- -おおあざさわそこ大字沢底公示地価なし
- -おおあざひぐち大字樋口公示地価なし
- -おおあざよこかわ大字横川公示地価なし
- -おおあざかみじま大字上島公示地価なし
- -おおあざおの大字小野公示地価なし
- -おおあざおのちく大字小野筑公示地価なし
- -ふじづか富士塚公示地価なし
- -おおいしたいら大石平公示地価なし
地域特性と将来展望で見る上伊那郡辰野町の地価
長野県上伊那郡辰野町は、中規模の一般住宅や農家住宅が混在する高台の住宅地や、商店街背後の既成住宅地域、そして小売店舗が並ぶ中心商業地域などで構成されています。辰野駅周辺の商業地域では、県道沿いの商店街の衰退が見られるほか、高台の住宅地では街路が狭隘な場所も存在します。
鑑定評価による予測では、辰野町の人口減少や高齢化、空家の増加により、住宅地や商業地の需要は弱含みとなる見込みです。また、大型店舗への顧客流出の影響を受け、地価は今後も下落傾向で推移するものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約