長野県上伊那郡辰野町大字辰野の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
6.2万円/坪
前年比 -1.9%- 住宅地5.5万円/坪
- 商業地7.5万円/坪
公示地価推移
大字辰野の不動産の売却価格査定
数字で見る大字辰野の地価
大字辰野の地価相場
大字辰野の2026年の公示地価は、全用途平均で6.2万円/坪（1.9万円/m²）、前年からは－1.9％下落しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で－24.5％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均5.5万円/坪（1.7万円/m²）で、前年から－1.8％下落しました。直近10年では－22.2％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均7.5万円/坪（2.3万円/m²）で、前年から－2.2％下落しました。直近10年では－27.7％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
大字辰野内の公示地価ランキング
- 1位しもたつの下辰野7.1万円/坪前年比-2.1%
- 2位うえたつの上辰野4.3万円/坪前年比-1.5%
- -からきさわ唐木沢公示地価なし
大字辰野に隣接するエリア
- 上伊那郡辰野町大字伊那富
- 上伊那郡辰野町中央
- 岡谷市
- 岡谷市川岸東
- 上伊那郡辰野町大字平出
- 上伊那郡辰野町大字上島
- 上伊那郡辰野町大字小野
地域特性と将来展望で見る大字辰野の地価
長野県上伊那郡辰野町大字辰野は、中規模の一般住宅や農家住宅が混在する高台の住宅地や、県道沿いに小売店舗が並ぶ中心商業地域からなるエリアです。辰野駅周辺の旧市街地では、商店街の背後に既成住宅地が広がっていますが、場所によって街並みや利便性に違いが見られます。
今後の見通しについて、鑑定評価では、大型店舗への顧客流出や商店街の衰退により、商業地の地価は下落傾向が続くものと予測されています。住宅地についても、辰野町における人口減少や高齢化、空家の増加といった要因から、宅地需要は弱含みで推移するものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約