東京都国分寺市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
168.6万円/坪
前年比 +7.9%- 住宅地114.5万円/坪
- 商業地318.6万円/坪
公示地価推移
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数字で見る国分寺市の地価
国分寺市の地価相場
国分寺市の2026年の公示地価は、全用途平均で168.6万円/坪（51.0万円/m²）、前年からは＋7.9％上昇しました。調査地点数は34地点です。
全用途の地価は直近10年で＋32.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均114.5万円/坪（34.6万円/m²）で、前年から＋7.3％上昇しました。直近10年では＋28.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均318.6万円/坪（96.4万円/m²）で、前年から＋8.6％上昇しました。直近10年では＋43.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
国分寺市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは本町の674.4万円/坪（204.0万円/m²）、最も低いのは北町の75.7万円/坪（22.9万円/m²）です。中央値は東恋ケ窪の109.8万円/坪（33.2万円/m²）で、最高値と最低値の差は約8.9倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
国分寺市内の公示地価ランキング
- 1位ほんちょう本町674.4万円/坪前年比+8.8%
- 2位みなみちょう南町268.9万円/坪前年比+8.5%
- 3位ひかりちょう光町164.0万円/坪前年比+7.6%
- 4位ほんだ本多162.6万円/坪前年比+9.9%
- 5位いずみちょう泉町162.1万円/坪前年比+7.4%
- 6位ひがしもとまち東元町127.7万円/坪前年比+8.2%
- 7位にしこいがくぼ西恋ケ窪125.1万円/坪前年比+6.5%
- 8位ふじもと富士本123.0万円/坪前年比+6.9%
- 9位ひよしちょう日吉町122.3万円/坪前年比+9.1%
- 10位ひがしこいがくぼ東恋ケ窪109.8万円/坪前年比+7.4%
- 11位ひがしとくら東戸倉104.1万円/坪前年比+4.7%
- 12位とくら戸倉102.5万円/坪前年比+5.1%
- 13位にしもとまち西元町100.8万円/坪前年比+7.4%
- 14位にしまち西町95.8万円/坪前年比+5.3%
- 15位たかぎちょう高木町92.9万円/坪前年比+7.3%
- 16位なみきちょう並木町83.3万円/坪前年比+5.0%
- 17位しんまち新町82.6万円/坪前年比+5.0%
- 18位きたまち北町75.7万円/坪前年比+4.6%
- -ないとう内藤公示地価なし
地域特性と将来展望で見る国分寺市の地価
国分寺市は、ＪＲ中央線沿線の利便性を活かした地域ごとに多様な姿を見せています。国分寺駅周辺では、再開発事業が完了した商業地や、中高層の店舗・事務所が立ち並ぶ活気あるエリアが広がっています。一方で、西国分寺駅周辺には飲食店街などの商業地域や良好な居住環境を持つ住宅地があり、駅から少し離れたエリアには、区画が整然とした低層住宅地や、農地を含む宅地開発が盛んな地域も存在します。
今後の見通しについては、鑑定評価において、多くの既成住宅地が現状を維持すると予測されています。国分寺駅前の商業地は、都市計画道路の整備が進むことで、一層成熟していくものと考えられています。また、市役所の移転に伴う周辺環境への影響や、インフレ、金利の上昇といった要因により、地価の先行きには不透明感があるとの見方もあります。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約