東京都港区南青山の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
2,336万円/坪
前年比 +8.3%- 住宅地1,002万円/坪
- 商業地3,289万円/坪
公示地価推移
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数字で見る南青山の地価
南青山の地価相場
南青山の2026年の公示地価は、全用途平均で2,336万円/坪（706.6万円/m²）、前年からは＋8.3％上昇しました。調査地点数は12地点です。
全用途の地価は直近10年で＋140.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均1,002万円/坪（303.0万円/m²）で、前年から＋16.5％上昇しました。直近10年では＋81.4％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均3,289万円/坪（994.9万円/m²）で、前年から＋1.6％上昇しました。直近10年では＋96.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
南青山内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは三丁目の3,474万円/坪（1,051万円/m²）、最も低いのは七丁目の826.4万円/坪（250.0万円/m²）です。中央値は二丁目の2,836万円/坪（857.8万円/m²）で、最高値と最低値の差は約4.2倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る南青山の地価
南青山は、青山通りやみゆき通りといった幹線道路沿いに高層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ商業地域と、青山一丁目駅周辺などの閑静な住宅地域が混在しています。高級ブランドショップが集積する高度商業地や、富裕層に選好される優良な住宅地など、用途によって多様な街並みが形成されています。
鑑定評価による予測では、周辺での再開発事業の進展に伴い、商業地では繁華性が高まる方向で推移すると見込まれます。住宅地については、大規模なマンション開発によって住環境や地域の品位がさらに向上していくものと予測されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約