東京都港区南青山三丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
3,474万円/坪
前年比 +8.8%- 商業地3,474万円/坪
公示地価推移
三丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中・過去最高値を更新
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数字で見る三丁目の地価
三丁目の地価相場
三丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で3,474万円/坪（1,051万円/m²）、前年からは＋8.8％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で＋218.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均3,474万円/坪（1,051万円/m²）で、前年から＋8.8％上昇しました。直近10年では＋218.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る三丁目の地価
港区南青山三丁目は、中高層の店舗兼事務所ビルが立ち並ぶ繁華な商業地域です。みゆき通り沿いは高級ブランドショップが集積する高度商業地であり、表参道駅にも近接しています。一方、外苑西通り沿いの中高層ビルが建ち並ぶエリアも、熟成した商業地域としての姿を見せています。
鑑定評価によると、みゆき通り沿いは高い繁華性が維持される見込みです。また、外苑西通り沿いについては、地域に格別の変動要因がなく、概ね現況のまま推移すると予測されます。全体として、堅調な不動産投資需要を背景に、地価は上昇傾向が続くものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約