東京都港区南青山二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
2,836万円/坪
前年比 +6.0%- 住宅地1,055万円/坪
- 商業地3,429万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中・過去最高値を更新
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で2,836万円/坪（857.8万円/m²）、前年からは＋6.0％上昇しました。調査地点数は4地点です。
全用途の地価は直近10年で＋88.7％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均1,055万円/坪（319.0万円/m²）で、前年から＋16.0％上昇しました。直近10年では＋80.2％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均3,429万円/坪（1,037万円/m²）で、前年から＋5.1％上昇しました。直近10年では＋74.8％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
港区南青山二丁目は、青山通り沿いに中高層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ商業地域と、その背後に事務所や店舗兼共同住宅が混在する閑静な住宅地域が広がっています。住宅地においては、青山一丁目駅が最寄りとなり、国内富裕層や外資系企業に勤務する高所得者層などから高い支持を得ているのが特徴です。
商業地については、周辺の再開発事業の進展により、今後さらに繁華性が高まる方向で推移すると予測されます。また、不動産投資需要は旺盛であり、オフィス市況の回復に伴って地価は上昇傾向を強めていくものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約