東京都港区西麻布の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
1,105万円/坪
前年比 +16.5%- 住宅地811.6万円/坪
- 商業地1,301万円/坪
公示地価推移
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数字で見る西麻布の地価
西麻布の地価相場
西麻布の2026年の公示地価は、全用途平均で1,105万円/坪（334.4万円/m²）、前年からは＋16.5％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋90.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均811.6万円/坪（245.5万円/m²）で、前年から＋16.6％上昇しました。直近10年では＋79.2％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均1,301万円/坪（393.7万円/m²）で、前年から＋16.5％上昇しました。直近10年では＋55.6％上昇しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
西麻布内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは三丁目の1,284万円/坪（388.5万円/m²）、最も低いのは一丁目の710.7万円/坪（215.0万円/m²）です。中央値は四丁目の1,124万円/坪（340.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.8倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る西麻布の地価
西麻布は、一般住宅や低層の共同住宅が立ち並ぶ住宅地域と、中高層の店舗や事務所が混在する商業地域から構成されています。住宅地では個人富裕層による自己利用目的の需要が中心であり、商業地では飲食店を中心とした賃貸需要や、不動産投資需要が底堅く見られます。
鑑定評価によれば、西麻布の住宅地は利便性と品位の高さから、今後も地価は上昇傾向を維持するものと予測されています。また、商業地については、人流の回復に伴い賃料が上昇傾向にあることから、当面は現状の良好な状態が続くものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約