東京都港区南麻布の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
1,360万円/坪
前年比 +15.9%- 住宅地1,254万円/坪
- 商業地1,785万円/坪
公示地価推移
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数字で見る南麻布の地価
南麻布の地価相場
南麻布の2026年の公示地価は、全用途平均で1,360万円/坪（411.4万円/m²）、前年からは＋15.9％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋112.8％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均1,254万円/坪（379.3万円/m²）で、前年から＋16.1％上昇しました。直近10年では＋147.9％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均1,785万円/坪（540.0万円/m²）で、前年から＋15.4％上昇しました。直近10年では＋97.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
南麻布内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは四丁目の1,650万円/坪（499.0万円/m²）、最も低いのは一丁目の1,192万円/坪（360.5万円/m²）です。中央値は五丁目の1,383万円/坪（418.5万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.4倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
南麻布内の公示地価ランキング
- 1位よんちょうめ四丁目1,650万円/坪前年比+15.5%
- 2位ごちょうめ五丁目1,383万円/坪前年比+15.8%
- 3位いっちょうめ一丁目1,192万円/坪前年比+16.3%
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る南麻布の地価
港区南麻布は、低層戸建住宅地から高層共同住宅地、大使館や邸宅が建ち並ぶ高台の閑静なエリアまで、多様な住宅が混在する地域です。麻布十番駅に近い利便性の高い場所では土地の高度利用が進んでおり、一方で麻布や白金、高輪などと並び、高いステイタス性を誇る高級住宅地域としての側面も持っています。
鑑定評価によれば、富裕層による強い需要や、マンション開発業者による取得意欲を背景に、地価は上昇傾向にあると予測されます。今後は、敷地を集約した高層共同住宅の増加が見込まれるほか、成熟した優良住宅地域として現状を維持しながら推移するものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約