大阪府大阪市東成区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
117.4万円/坪
前年比 +10.4%- 住宅地95.7万円/坪
- 商業地150.9万円/坪
- 工業地103.5万円/坪
公示地価推移
大阪市東成区の不動産の売却価格査定
7年連続上昇中
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大阪市東成区内の公示地価ランキング
- 1位ひがしなかもと東中本138.2万円/坪前年比+10.0%
- 2位ひがしおばせ東小橋127.9万円/坪前年比+11.8%
- 3位たまつ玉津126.4万円/坪前年比+10.7%
- 4位ふかえきた深江北126.0万円/坪前年比+11.9%
- 5位おおいまざとみなみ大今里南120.7万円/坪前年比+10.4%
- 6位なかもと中本101.5万円/坪前年比+8.5%
- 7位おおいまざとにし大今里西97.9万円/坪前年比+8.4%
- 8位おおいまざと大今里95.5万円/坪前年比+8.2%
- 9位ふかえみなみ深江南94.5万円/坪前年比+8.3%
- 10位ひがしいまざと東今里84.6万円/坪前年比+8.0%
- -なかみち中道公示地価なし
- -かみじ神路公示地価なし
数字で見る大阪市東成区の地価
大阪市東成区の地価相場
大阪市東成区の2026年の公示地価は、全用途平均で117.4万円/坪（35.5万円/m²）、前年からは＋10.4％上昇しました。調査地点数は16地点です。
全用途の地価は直近10年で＋35.7％上昇しており、2020年以降は7年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均95.7万円/坪（29.0万円/m²）で、前年から＋8.4％上昇しました。直近10年では＋27.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均150.9万円/坪（45.7万円/m²）で、前年から＋11.7％上昇しました。直近10年では＋49.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均103.5万円/坪（31.3万円/m²）で、前年から＋12.2％上昇しました。直近8年では＋69.2％上昇しており、2020年以降は7年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
大阪市東成区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは東中本の138.2万円/坪（41.8万円/m²）、最も低いのは東今里の84.6万円/坪（25.6万円/m²）です。中央値は中本の101.5万円/坪（30.7万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.6倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る大阪市東成区の地価
大阪府大阪市東成区は、エリアによって多様な顔を持っています。JR鶴橋駅周辺には中高層の店舗や共同住宅が立ち並ぶ商業地域が広がり、今里駅付近ではマンション用地としての需要が高い商業地が見られます。一方で、作業場や一般住宅が混在する地域や、低層の戸建住宅が中心の落ち着いた住宅地、さらには中小規模の工場や倉庫が集まる工業地域も存在します。
今後の見通しについて、鑑定評価では地価の概ね上昇傾向が予測されています。JR大阪環状線周辺では人口増加に伴い共同住宅の新築が多く、需要が堅調に推移すると見込まれます。また、緑橋駅や深江橋駅などの駅に近いエリアでは、利便性の高さから住宅やマンション用地としての需要が継続し、地価は強含みで推移する可能性があると予測されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約