大阪府大阪市東成区東小橋の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
127.9万円/坪
前年比 +11.8%- 商業地137.2万円/坪
- 工業地118.7万円/坪
公示地価推移
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東小橋内の公示地価ランキング
- 1位さんちょうめ三丁目137.2万円/坪前年比+11.6%
- 2位いっちょうめ一丁目118.7万円/坪前年比+12.2%
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
数字で見る東小橋の地価
東小橋の地価相場
東小橋の2026年の公示地価は、全用途平均で127.9万円/坪（38.7万円/m²）、前年からは＋11.8％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近5年で＋29.0％上昇しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均137.2万円/坪（41.5万円/m²）で、前年から＋11.6％上昇しました。直近5年では＋38.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均118.7万円/坪（35.9万円/m²）で、前年から＋12.2％上昇しました。直近3年では＋30.5％上昇しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
東小橋に隣接するエリア
- 大阪市天王寺区玉造元町
- 大阪市東成区玉津
- 大阪市生野区鶴橋
- 大阪市中央区玉造
- 大阪市天王寺区舟橋町
- 大阪市天王寺区下味原町
- 大阪市東成区中道
地域特性と将来展望で見る東小橋の地価
大阪市東成区東小橋は、ＪＲ鶴橋駅に近く、中高層の事務所ビルや店舗付共同住宅が混在する商業地域です。駅への接近性に優れ、ワンルームマンション用地としての稀少性があることから、不動産投資を目的とした需要が集まっています。
今後の見通しについて、鑑定評価では、特段の変動要因がないため当面は現状を維持しつつ推移するとされています。ＪＲ大阪環状線各駅周辺では共同住宅の新築が多く人口増加も著しいため、地価は概ね上昇傾向を辿るものと予測されています。また、需要が競合する品薄状態も相まって、価格は強含みで推移する見込みです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約