大阪府大阪市東成区玉津の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
126.4万円/坪
前年比 +10.7%- 住宅地98.2万円/坪
- 商業地154.7万円/坪
公示地価推移
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玉津内の公示地価ランキング
- 1位いっちょうめ一丁目154.7万円/坪前年比+12.0%
- 2位にちょうめ二丁目98.2万円/坪前年比+8.8%
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
数字で見る玉津の地価
玉津の地価相場
玉津の2026年の公示地価は、全用途平均で126.4万円/坪（38.3万円/m²）、前年からは＋10.7％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で＋66.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均98.2万円/坪（29.7万円/m²）で、前年から＋8.8％上昇しました。直近10年では＋29.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均154.7万円/坪（46.8万円/m²）で、前年から＋12.0％上昇しました。直近3年では＋33.7％上昇しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
玉津に隣接するエリア
- 大阪市東成区東小橋
- 大阪市東成区中本
- 大阪市東成区大今里西
- 大阪市生野区鶴橋
- 大阪市生野区中川西
- 大阪市東成区中道
地域特性と将来展望で見る玉津の地価
大阪市東成区玉津は、作業場兼住宅や一般住宅が混在する住宅地域です。今里駅や玉造駅が徒歩圏内に位置する利便性の高い立地であり、都心への接近性や生活利便性を背景に底堅い需要があります。需要者は東成区内の一次取得者のほか、生野区や東大阪市といった周辺地域からも見込まれています。
今後の見通しについては、作業場兼住宅等が混在する現状が当面維持されると予測されます。需給はややタイトな状況が続いており、地価水準は概ね上昇傾向で推移する見込みです。利便性の高さから需要が高まっていることから、地価は強含みで動くものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約