東京都葛飾区小菅の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
187.7万円/坪
前年比 +8.9%- 住宅地140.1万円/坪
- 商業地330.6万円/坪
公示地価推移
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数字で見る小菅の地価
小菅の地価相場
小菅の2026年の公示地価は、全用途平均で187.7万円/坪（56.8万円/m²）、前年からは＋8.9％上昇しました。調査地点数は4地点です。
全用途の地価は直近10年で＋51.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均140.1万円/坪（42.4万円/m²）で、前年から＋5.6％上昇しました。直近10年では＋40.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均330.6万円/坪（100.0万円/m²）で、前年から＋13.4％上昇しました。直近10年では＋68.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
小菅内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは四丁目の264.3万円/坪（80.0万円/m²）、最も低いのは一丁目の96.9万円/坪（29.3万円/m²）です。中央値は二丁目の125.3万円/坪（37.9万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.7倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る小菅の地価
葛飾区小菅は、住宅、アパート、マンションが建ち並ぶ低層住宅地から、小売店舗や事務所が密集する駅前の商業地域まで多様な街並みが広がっています。住宅地域では北方東京拘置所などの存在もあり、戸建住宅と共同住宅が混在する成熟した既成の住宅地としての性格を持っています。一方、駅周辺は綾瀬駅の高架脇に位置する利便性の高い商業地域となっています。
今後の見通しについては、住宅地は閑静な住環境が維持され、地価は堅調または上昇傾向で推移すると予測されています。外国人による活発な不動産取引の影響もあり、地価は上昇に向かうとの見方もあります。また、駅前の商業地域については、緩やかな景気回復や緩和的な金融環境を背景に、地価水準は概ね堅調に推移するものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約