茨城県つくば市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
36.0万円/坪
前年比 +13.5%- 住宅地29.7万円/坪
- 商業地71.4万円/坪
- 工業地15.5万円/坪
公示地価推移
つくば市の不動産の売却価格査定
10年連続上昇中
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つくば市内の公示地価ランキング
- 1位あづま吾妻115.0万円/坪前年比+32.6%
- 2位けんきゅうがくえん研究学園91.1万円/坪前年比+14.9%
- 3位たけぞの竹園86.4万円/坪前年比+11.8%
- 4位ひがしあらい東新井79.7万円/坪前年比+9.4%
- 5位せんげん千現57.2万円/坪前年比+12.3%
- 6位がくえんのもり学園の森57.0万円/坪前年比+11.3%
- 7位はなむろ花室56.9万円/坪前年比+14.7%
- 8位にのみや二の宮52.6万円/坪前年比+10.0%
- 9位がくえんみなみ学園南48.6万円/坪前年比+10.5%
- 10位かすが春日47.7万円/坪前年比+10.5%
- 11位みどりのみどりの47.6万円/坪前年比+14.1%
- 12位ひがし東39.7万円/坪前年比+2.6%
- 13位みどりのちゅうおうみどりの中央39.3万円/坪前年比+13.3%
- 14位かとりだい香取台39.0万円/坪前年比+13.5%
- 15位まつしろ松代34.9万円/坪前年比+4.4%
- 16位うめぞの梅園34.7万円/坪前年比+7.5%
- 17位あまくぼ天久保32.9万円/坪前年比+7.7%
- 18位いなりまえ稲荷前30.9万円/坪前年比+7.0%
- 19位みどりのひがしみどりの東29.8万円/坪前年比+19.0%
- 20位おのざき小野崎29.0万円/坪前年比+4.9%
- 21位さくら桜28.8万円/坪前年比+2.2%
- 22位さくらのもりさくらの森28.1万円/坪
- 23位なみき並木27.9万円/坪前年比+2.6%
- 24位ばんぱくこうえんにし万博公園西26.9万円/坪
- 25位じんば陣場23.6万円/坪前年比+10.0%
- 26位つくほ筑穂17.9万円/坪前年比+3.5%
- 27位おのがわ小野川17.0万円/坪前年比+0.6%
- 28位とうこうだい東光台14.8万円/坪前年比+10.7%
- 29位はなばたけ花畑14.6万円/坪前年比+5.0%
- 30位くらかけ倉掛14.2万円/坪前年比+4.9%
- 31位こうやだい高野台12.2万円/坪前年比+2.8%
- 32位まきぞの牧園12.0万円/坪前年比0.0%
- 33位かんのんだい観音台11.6万円/坪
- 34位だいまち台町11.2万円/坪前年比+0.9%
- 35位わかば若葉10.6万円/坪前年比+0.3%
- 36位あかつか赤塚10.5万円/坪前年比+5.0%
- 37位てしろぎ手代木9.8万円/坪前年比+0.3%
- 38位たかみはら高見原9.4万円/坪前年比+0.4%
- 39位やたべ谷田部9.4万円/坪前年比+6.5%
- 40位みどりがはら緑ケ原7.9万円/坪前年比+6.7%
- 41位しょうえい松栄7.3万円/坪前年比0.0%
- 42位よしぬま吉沼6.1万円/坪前年比-0.5%
- 43位こんだ金田6.1万円/坪前年比+0.5%
- 44位おおぞね大曽根6.0万円/坪前年比+0.1%
- 45位にしくりやま西栗山6.0万円/坪前年比+12.5%
- 46位ほうじょう北条5.4万円/坪前年比-0.6%
- 47位おだ小田5.4万円/坪前年比0.0%
- 48位いまかしま今鹿島5.2万円/坪前年比+0.6%
- 49位ふるく古来4.7万円/坪前年比0.0%
- 50位かみざかい上境4.1万円/坪前年比0.0%
- 51位さかいまつ境松4.0万円/坪前年比0.0%
- 52位わかぐり若栗3.9万円/坪前年比0.0%
- 53位ぬまた沼田3.4万円/坪前年比-1.0%
- 54位たかすか高須賀3.3万円/坪前年比0.0%
- 55位かんごおり神郡3.1万円/坪前年比-0.1%
- 56位つくりや作谷3.0万円/坪前年比-0.2%
- -はなれ羽成公示地価なし
- -いいだ飯田公示地価なし
- -なかの中野公示地価なし
- -かただ片田公示地価なし
- -かみかやまる上萱丸公示地価なし
- -はなしましんでん花島新田公示地価なし
- -しもかやまる下萱丸公示地価なし
- -こじらはざま小白硲公示地価なし
- -かみよこば上横場公示地価なし
- -さかいだ境田公示地価なし
- -ねさき根崎公示地価なし
- -ふるだて古館公示地価なし
- -みどりがおか緑が丘公示地価なし
- -ひがしまるやま東丸山公示地価なし
- -ませ真瀬公示地価なし
- -なべぬましんでん鍋沼新田公示地価なし
- -たからだ高良田公示地価なし
- -しまな島名公示地価なし
- -なかべっぷ中別府公示地価なし
- -しもべっぷ下別府公示地価なし
- -かみかわらざきしもかわらざきいりあいち上河原崎下河原崎入会地公示地価なし
- -かみかわらざき上河原崎公示地価なし
- -おにがくぼ鬼ケ窪公示地価なし
- -たかた高田公示地価なし
- -おものい面野井公示地価なし
- -しもかわらざき下河原崎公示地価なし
- -みずぼり水堀公示地価なし
- -きたさと北郷公示地価なし
- -にしひらつか西平塚公示地価なし
- -ひがしひらつか東平塚公示地価なし
- -しもひらつか下平塚公示地価なし
- -かつらぎねさき葛城根崎公示地価なし
- -かりま苅間公示地価なし
- -にしおおはし西大橋公示地価なし
- -にしおか西岡公示地価なし
- -しま島公示地価なし
- -たいら平公示地価なし
- -おおじらはざま大白硲公示地価なし
- -やぎはし柳橋公示地価なし
- -あらい新井公示地価なし
- -やまなか山中公示地価なし
- -ふじもと藤本公示地価なし
- -おおわし大わし公示地価なし
- -なかうち中内公示地価なし
- -たての館野公示地価なし
- -えのきど榎戸公示地価なし
- -きたなかづま北中妻公示地価なし
- -しもはら下原公示地価なし
- -かじうち梶内公示地価なし
- -みなみなかづま南中妻公示地価なし
- -しもよこば下横場公示地価なし
- -いなおか稲岡公示地価なし
- -きたなかじま北中島公示地価なし
- -いちのだい市之台公示地価なし
- -いまいずみ今泉公示地価なし
- -あらまきだ新牧田公示地価なし
- -にしおおぬま西大沼公示地価なし
- -かみはら上原公示地価なし
- -まつのき松野木公示地価なし
- -さいごう西郷公示地価なし
- -みゆきがおか御幸が丘公示地価なし
- -はちまんだい八幡台公示地価なし
- -かみごう上郷公示地価なし
- -このまた木俣公示地価なし
- -のばた野畑公示地価なし
- -はっけ百家公示地価なし
- -こうや高野公示地価なし
- -ぬまざき沼崎公示地価なし
- -なかひがしはらしんでん中東原新田公示地価なし
- -とおひがし遠東公示地価なし
- -さけまる酒丸公示地価なし
- -つちだ土田公示地価なし
- -かみさと上里公示地価なし
- -たくら田倉公示地価なし
- -てごまる手子生公示地価なし
- -かしまだい鹿島台公示地価なし
- -たまとり玉取公示地価なし
- -わかもり若森公示地価なし
- -さ佐公示地価なし
- -はすぬま蓮沼公示地価なし
- -まえの前野公示地価なし
- -たちはら立原公示地価なし
- -しのざき篠崎公示地価なし
- -きたはら北原公示地価なし
- -おさごうや長高野公示地価なし
- -かなめ要公示地価なし
- -おおほ大穂公示地価なし
- -にしごうや西高野公示地価なし
- -おおくぼ大久保公示地価なし
- -おおすな大砂公示地価なし
- -きたおおた北太田公示地価なし
- -おおがた大形公示地価なし
- -しもおおしま下大島公示地価なし
- -こわだ小和田公示地価なし
- -やまぐち山口公示地価なし
- -ひらさわ平沢公示地価なし
- -きみじま君島公示地価なし
- -いずみ泉公示地価なし
- -こいずみ小泉公示地価なし
- -たなか田中公示地価なし
- -たみやま田水山公示地価なし
- -みもり水守公示地価なし
- -かみさわ上沢公示地価なし
- -やまき山木公示地価なし
- -あけし明石公示地価なし
- -こうやはらしんでん高野原新田公示地価なし
- -てらぐ寺具公示地価なし
- -あじき安食公示地価なし
- -かみすがま上菅間公示地価なし
- -なかすがま中菅間公示地価なし
- -いけだ池田公示地価なし
- -いそべ磯部公示地価なし
- -ほらげ洞下公示地価なし
- -つくば筑波公示地価なし
- -くにまつ国松公示地価なし
- -かみおおしま上大島公示地価なし
- -うすい臼井公示地価なし
- -おおぬき大貫公示地価なし
- -すぎのき杉木公示地価なし
- -おざわ小沢公示地価なし
- -うるしじょ漆所公示地価なし
- -わだい和台公示地価なし
- -なかね中根公示地価なし
- -さかえ栄公示地価なし
- -まつづか松塚公示地価なし
- -おお大公示地価なし
- -よこまち横町公示地価なし
- -きせ吉瀬公示地価なし
- -うえのむろ上ノ室公示地価なし
- -かみひろおか上広岡公示地価なし
- -しもひろおか下広岡公示地価なし
- -ささぎ大角豆公示地価なし
- -さいき妻木公示地価なし
- -しばさき柴崎公示地価なし
- -おかむらしんでん岡村新田公示地価なし
- -ひがしおか東岡公示地価なし
- -くりはら栗原公示地価なし
- -うえの上野公示地価なし
- -てんのうだい天王台公示地価なし
- -とよさとのもり豊里の杜公示地価なし
- -みなみはら南原公示地価なし
- -あさひ旭公示地価なし
- -にしざわ西沢公示地価なし
- -にしはら西原公示地価なし
- -ながみね長峰公示地価なし
- -はら原公示地価なし
- -ろくと六斗公示地価なし
- -おぐき小茎公示地価なし
- -しもいわさき下岩崎公示地価なし
- -くまんつぼ九万坪公示地価なし
- -かみいわさき上岩崎公示地価なし
- -ぼうち房内公示地価なし
- -すがま菅間公示地価なし
- -ひのさわ樋の沢公示地価なし
- -おおい大井公示地価なし
- -たかさき高崎公示地価なし
- -あまぼうき天宝喜公示地価なし
- -ほうようだい宝陽台公示地価なし
- -しろやま城山公示地価なし
- -さくらがおか桜が丘公示地価なし
- -もりのさと森の里公示地価なし
- -あしびのあしび野公示地価なし
- -ふじみだい富士見台公示地価なし
- -じゆうがおか自由ケ丘公示地価なし
- -うめがおか梅ケ丘公示地価なし
- -いけのだい池の台公示地価なし
- -まつのさと松の里公示地価なし
- -こまごめ駒込公示地価なし
- -くきざき茎崎公示地価なし
- -こやま小山公示地価なし
- -おおふなと大舟戸公示地価なし
- -ほそみ細見公示地価なし
- -はっさき泊崎公示地価なし
- -みょうじん明神公示地価なし
- -いなりがわ稲荷川公示地価なし
- -にしのさわ西ノ沢公示地価なし
- -いなりはら稲荷原公示地価なし
- -いけむかい池向公示地価なし
- -たかのはら鷹野原公示地価なし
- -なかやま中山公示地価なし
- -にしおおい西大井公示地価なし
- -わだいのはら和台原公示地価なし
- -すわ諏訪公示地価なし
- -みどりのみなみみどりの南公示地価なし
- -はるかぜだい春風台公示地価なし
- -りゅうせいだい流星台公示地価なし
- -かみかわかみかわ公示地価なし
- -たかやま高山公示地価なし
数字で見るつくば市の地価
つくば市の地価相場
つくば市の2026年の公示地価は、全用途平均で36.0万円/坪（10.9万円/m²）、前年からは＋13.5％上昇しました。調査地点数は89地点です。
全用途の地価は直近10年で＋66.7％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均29.7万円/坪（9.0万円/m²）で、前年から＋8.8％上昇しました。直近10年では＋53.8％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均71.4万円/坪（21.6万円/m²）で、前年から＋22.8％上昇しました。直近10年では＋91.4％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均15.5万円/坪（4.7万円/m²）で、前年から＋70.3％上昇しました。直近10年では＋122.0％上昇しており、2018年以降は9年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
つくば市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは吾妻の115.0万円/坪（34.8万円/m²）、最も低いのは作谷の3.0万円/坪（9,180円/m²）です。中央値は花畑の14.6万円/坪（4.4万円/m²）で、最高値と最低値の差は約38倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見るつくば市の地価
つくば市は、エリアによって多様な表情を持っています。つくばエクスプレス沿線の研究学園都市周辺では、区画が整然とした利便性の高い住宅地や、活気ある商業地域が広がっています。一方で、谷田部や境松、高須賀などの地域には、農地が介在する旧来からの農家集落や既成の住宅地が見られ、落ち着いた住環境が維持されています。
今後の見通しについては、つくば駅周辺や学園南などの人気エリアでは、供給不足や地価上昇の影響を受け、今後も強含みや上昇傾向で推移すると予測されています。また、つくば西スマートIC付近の工業地域では、利便性の向上により需要が増加し、強含みの推移が見込まれます。一方で、一部の農家集落地域では、地縁関係者による需要が中心となるため、現状維持や弱含みの動きになると予測されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約