大阪府大阪市福島区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
327.5万円/坪
前年比 +14.6%- 住宅地173.1万円/坪
- 商業地456.2万円/坪
公示地価推移
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大阪市福島区内の公示地価ランキング
数字で見る大阪市福島区の地価
大阪市福島区の地価相場
大阪市福島区の2026年の公示地価は、全用途平均で327.5万円/坪（99.1万円/m²）、前年からは＋14.6％上昇しました。調査地点数は22地点です。
全用途の地価は直近10年で＋135.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均173.1万円/坪（52.4万円/m²）で、前年から＋8.7％上昇しました。直近10年では＋91.9％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均456.2万円/坪（138.0万円/m²）で、前年から＋16.6％上昇しました。直近10年では＋159.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
大阪市福島区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは福島の531.0万円/坪（160.6万円/m²）、最も低いのは海老江の113.4万円/坪（34.3万円/m²）です。中央値は大開の254.2万円/坪（76.9万円/m²）で、最高値と最低値の差は約4.7倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る大阪市福島区の地価
大阪府大阪市福島区は、高層の共同住宅や店舗、事務所が建ち並ぶエリアと、小規模な戸建住宅が並ぶ既成住宅地が混在しています。梅田エリアに近接する立地から、分譲マンションの需要や、JR福島駅周辺の飲食店を中心とした賑わいが見られるのが特徴です。また、うめきた２期の開発の影響を受ける商業地域もあり、用途の多様性が認められます。
今後の見通しについては、都心へのアクセスの良さからマンション素地などの需要が底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測されます。一方で、建築費の高騰や金利上昇による市場動向への懸念も示されています。住宅地域では、供給不足を背景に安定的な需要が続くものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約