京都府京都市山科区山階の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
79.6万円/坪
前年比 +6.5%- 住宅地84.3万円/坪
- 商業地70.1万円/坪
公示地価推移
山階の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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山階内の公示地価ランキング
- 1位たけはなどうのまえまち竹鼻堂ノ前町101.8万円/坪前年比+8.5%
- 2位ひがしのかたさがりまち東野片下リ町70.1万円/坪前年比+5.0%
- 3位みささぎしちょうのまち御陵四丁野町66.8万円/坪前年比+5.2%
- -みささぎおおつばたまち御陵大津畑町公示地価なし
- -たけはなにしのぐちまち竹鼻西ノ口町公示地価なし
- -たけはなしちょうのまち竹鼻四丁野町公示地価なし
- -たけはなじぞうじみなみまち竹鼻地蔵寺南町公示地価なし
- -たけはなさいかしまち竹鼻サイカシ町公示地価なし
- -たけはなたけのかいどうまち竹鼻竹ノ街道町公示地価なし
- -にしのさんかいまち西野山階町公示地価なし
- -にしのおおてさきまち西野大手先町公示地価なし
- -にしのようすみまち西野様子見町公示地価なし
- -にしのあげざわまち西野阿芸沢町公示地価なし
- -にしのりきゅうまち西野離宮町公示地価なし
- -にしのいまやしきまち西野今屋敷町公示地価なし
- -ひがしのきつねやぶまち東野狐薮町公示地価なし
- -おとわのだまち音羽野田町公示地価なし
- -ひがしのきたいのうえまち東野北井ノ上町公示地価なし
- -ずしおくわかばやしまち厨子奥若林町公示地価なし
- -おとわやくでまち音羽役出町公示地価なし
数字で見る山階の地価
山階の地価相場
山階の2026年の公示地価は、全用途平均で79.6万円/坪（24.1万円/m²）、前年からは＋6.5％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋40.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均84.3万円/坪（25.5万円/m²）で、前年から＋7.1％上昇しました。直近10年では＋51.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均70.1万円/坪（21.2万円/m²）で、前年から＋5.0％上昇しました。直近10年では＋21.1％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
山階内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは竹鼻堂ノ前町の101.8万円/坪（30.8万円/m²）、最も低いのは御陵四丁野町の66.8万円/坪（20.2万円/m²）です。中央値は東野片下リ町の70.1万円/坪（21.2万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.5倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る山階の地価
京都市山科区山階は、小規模な一般住宅やアパートが混在する低層住宅地域と、共同住宅が多く見られる利便性の高い地域が混在しています。山科駅への徒歩圏内であり、大型商業施設も複数あるため生活利便性が高く、御陵駅や地下鉄東西線沿線としての交通接近条件も概ね良好な街並みです。
鑑定評価によれば、マンション適地としての需要が依然として強く、まとまった画地の供給が少ないことから需給は逼迫しているとされています。そのため、京都市山科区山階の地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約