京都府京都市山科区音羽の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
47.9万円/坪
前年比 +4.0%- 住宅地44.9万円/坪
- 商業地56.9万円/坪
公示地価推移
音羽の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中
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音羽内の公示地価ランキング
- 1位おとわさんとうじ音羽山等地60.2万円/坪前年比+4.0%
- 2位おとわくさだまち音羽草田町57.2万円/坪前年比+5.5%
- 3位おとわまえだまち音羽前田町56.9万円/坪前年比+4.2%
- 4位しのみやこがねつか四ノ宮小金塚17.4万円/坪前年比-0.9%
- -しのみやせんすいまち四ノ宮泉水町公示地価なし
- -しのみやみなみがわらまち四ノ宮南河原町公示地価なし
- -しのみやちゅうざいじまち四ノ宮中在寺町公示地価なし
- -しのみやどうのごまち四ノ宮堂ノ後町公示地価なし
- -しのみややなぎやままち四ノ宮柳山町公示地価なし
- -しのみやかきのうちまち四ノ宮垣ノ内町公示地価なし
- -しのみやぎょうじゃだに四ノ宮行者谷公示地価なし
- -しのみやくまがだに四ノ宮熊ケ谷公示地価なし
- -しのみややまだまち四ノ宮山田町公示地価なし
- -しのみやかわらまち四ノ宮川原町公示地価なし
- -しのみやいわくぼまち四ノ宮岩久保町公示地価なし
- -しのみやたいしょうぐんまち四ノ宮大将軍町公示地価なし
- -しのみやかんだまち四ノ宮神田町公示地価なし
- -しのみやふけ四ノ宮泓公示地価なし
- -しのみやかまてまち四ノ宮鎌手町公示地価なし
- -しのみやしんかいばた四ノ宮新開畑公示地価なし
- -おとわもりまわりまち音羽森廻り町公示地価なし
- -おとわはちのつぼ音羽八ノ坪公示地価なし
数字で見る音羽の地価
音羽の地価相場
音羽の2026年の公示地価は、全用途平均で47.9万円/坪（14.5万円/m²）、前年からは＋4.0％上昇しました。調査地点数は4地点です。
全用途の地価は直近10年で＋15.0％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均44.9万円/坪（13.6万円/m²）で、前年から＋4.0％上昇しました。直近10年では＋13.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均56.9万円/坪（17.2万円/m²）で、前年から＋4.2％上昇しました。直近10年では＋17.8％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
音羽内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは音羽山等地の60.2万円/坪（18.2万円/m²）、最も低いのは四ノ宮小金塚の17.4万円/坪（5.3万円/m²）です。中央値は音羽前田町の56.9万円/坪（17.2万円/m²）で、最高値と最低値の差は約3.5倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る音羽の地価
京都市山科区音羽は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。四宮駅から徒歩圏内に位置し、山科駅や椥辻駅などの利便性の高いエリアとも需要が競合する特性があります。一方で、高台の傾斜地に位置するエリアでは、坂道が多く生活利便性が劣るため、住宅としての選好性は相対的に低い傾向にあります。
鑑定評価によれば、四宮駅圏内の音羽エリアは、住宅価格の上昇が中心部から波及することで、地価は上昇傾向を継続すると予測されています。また、駅徒歩圏内の住宅地については、当面は現状の住環境が維持される見込みです。ただし、利便性に劣る高台の住宅地については、地価は弱含みで推移するものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約