京都府京都市山科区音羽川の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
96.3万円/坪
前年比 +8.2%- 住宅地68.4万円/坪
- 商業地110.2万円/坪
公示地価推移
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10年連続上昇中
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音羽川内の公示地価ランキング
- 1位おとわやくでまち音羽役出町135.5万円/坪前年比+9.3%
- 2位しのみやかんだまち四ノ宮神田町85.0万円/坪前年比+8.4%
- 3位おとわはつだまち音羽初田町68.4万円/坪前年比+5.6%
- -おとわのだまち音羽野田町公示地価なし
- -たけはなおうぎまち竹鼻扇町公示地価なし
- -たけはなきのもとまち竹鼻木ノ本町公示地価なし
- -たけはなたてはらまち竹鼻立原町公示地価なし
- -こやまなかのかわまち小山中ノ川町公示地価なし
- -こやまみなみみぞまち小山南溝町公示地価なし
- -おとわおつでまち音羽乙出町公示地価なし
- -おとわいせじゅくまち音羽伊勢宿町公示地価なし
- -おとわせんぼんまち音羽千本町公示地価なし
- -おとわなかしばまち音羽中芝町公示地価なし
- -おとわもりまわりまち音羽森廻り町公示地価なし
- -おとわまえだまち音羽前田町公示地価なし
- -おとわいなしば音羽稲芝公示地価なし
- -おとわまえでまち音羽前出町公示地価なし
- -おとわさわまち音羽沢町公示地価なし
- -おとわにしばやし音羽西林公示地価なし
数字で見る音羽川の地価
音羽川の地価相場
音羽川の2026年の公示地価は、全用途平均で96.3万円/坪（29.1万円/m²）、前年からは＋8.2％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋61.4％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均68.4万円/坪（20.7万円/m²）で、前年から＋5.6％上昇しました。直近10年では＋25.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均110.2万円/坪（33.4万円/m²）で、前年から＋9.0％上昇しました。直近10年では＋70.2％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
音羽川内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは音羽役出町の135.5万円/坪（41.0万円/m²）、最も低いのは音羽初田町の68.4万円/坪（20.7万円/m²）です。中央値は四ノ宮神田町の85.0万円/坪（25.7万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.0倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る音羽川の地価
京都市山科区音羽川は、三条通や幹線道路沿いに中低層から高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域と、小規模な一般住宅が並ぶ住宅地域が混在しています。山科駅の徒歩圏内では高度利用が進み、外環状線などの沿道ではマンション開発も行われるなど、用途の多様性がみられる街並みが特徴です。
今後の見通しについては、関空特急はるかの延伸計画などにより、地価は上昇基調で推移すると予測されています。また、商業地域では利便性が維持され、価格水準は強含んでいくものと考えられます。住宅地域に関しては、生活利便性の高さから需要が根強く、地価の上昇傾向が続くものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約