京都府京都市山科区大塚の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
31.6万円/坪
前年比 +1.9%- 住宅地31.6万円/坪
公示地価推移
大塚の不動産の売却価格査定
3年連続上昇中
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大塚内の公示地価ランキング
- 1位おおつかもとやしきまち大塚元屋敷町47.6万円/坪前年比+2.9%
- 2位こやまたにだまち小山谷田町26.8万円/坪前年比+1.3%
- 3位おおつかたかいわ大塚高岩20.5万円/坪前年比+0.6%
- -しのみやならのまち四ノ宮奈良野町公示地価なし
- -しのみやしばはたまち四ノ宮芝畑町公示地価なし
- -おおつかきたみぞまち大塚北溝町公示地価なし
- -おおつかむかいばたまち大塚向畑町公示地価なし
- -おおつかのみぞまち大塚野溝町公示地価なし
- -おおつかもりまち大塚森町公示地価なし
- -おおつかみなみみぞまち大塚南溝町公示地価なし
- -おおつかたんだ大塚丹田公示地価なし
- -おおつかなかみぞ大塚中溝公示地価なし
- -おおつかにしうらまち大塚西浦町公示地価なし
- -おおつかおおいわ大塚大岩公示地価なし
- -おおつかだんのうら大塚檀ノ浦公示地価なし
- -こやまごぼうのうちまち小山御坊ノ内町公示地価なし
- -こやまなかじままち小山中島町公示地価なし
- -こやまおがわまち小山小川町公示地価なし
- -こやまきたみぞまち小山北溝町公示地価なし
- -こやまひめこまち小山姫子町公示地価なし
- -こやまにしごしょまち小山西御所町公示地価なし
- -こやままつはらばたまち小山松原畑町公示地価なし
- -こやまいっこくばた小山一石畑公示地価なし
- -こやまきたばやしまち小山北林町公示地価なし
- -こやまちんじゅまち小山鎮守町公示地価なし
- -こやまかみなしもりまち小山神無森町公示地価なし
- -こやまなかのかわまち小山中ノ川町公示地価なし
- -こやまみなみみぞまち小山南溝町公示地価なし
- -こやまむかいやま小山向山公示地価なし
- -こやましものいけ小山下ノ池公示地価なし
- -はちけんやしきまち八軒屋敷町公示地価なし
- -ひげちゃややしきまち髭茶屋屋敷町公示地価なし
- -ひげちゃやちょうちんまち髭茶屋桃燈町公示地価なし
- -おとわまえだまち音羽前田町公示地価なし
- -おとわいなしば音羽稲芝公示地価なし
- -おとわみなみだに音羽南谷公示地価なし
- -おとわちんじまち音羽珍事町公示地価なし
- -おとわひらばやしまち音羽平林町公示地価なし
- -おとわさんとうじ音羽山等地公示地価なし
- -おとわはちのつぼ音羽八ノ坪公示地価なし
- -にしのとうざん西野東山公示地価なし
- -とうのとうざん東野東山公示地価なし
- -なぎつじひがしやま椥辻東山公示地価なし
- -たけはなひうちだに竹鼻火打谷公示地価なし
- -たけはなちゅうべえだに竹鼻忠兵衛谷公示地価なし
- -たけはなはしりたに竹鼻走リ谷公示地価なし
- -おおつかよしがたに大塚葭ケ谷公示地価なし
- -こやまながお小山長尾公示地価なし
- -こやまたにだやま小山谷田山公示地価なし
- -こやまおおいしやま小山大石山公示地価なし
- -こやまきただに小山北谷公示地価なし
- -おとわくさだまち音羽草田町公示地価なし
数字で見る大塚の地価
大塚の地価相場
大塚の2026年の公示地価は、全用途平均で31.6万円/坪（9.6万円/m²）、前年からは＋1.9％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で－0.3％下落しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均31.6万円/坪（9.6万円/m²）で、前年から＋1.9％上昇しました。直近10年では－0.3％下落しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
大塚内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは大塚元屋敷町の47.6万円/坪（14.4万円/m²）、最も低いのは大塚高岩の20.5万円/坪（6.2万円/m²）です。中央値は小山谷田町の26.8万円/坪（8.1万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.3倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る大塚の地価
京都市山科区大塚は、中規模から小規模の一般住宅が建ち並ぶ、高台や山裾の住宅地域です。邸宅規模の画地が中心の閑静なエリアがある一方で、スーパーマーケットが近接し生活利便性が比較的良好なエリアも存在します。山科区内には、駅からの距離や傾斜地の有無によって、大規模な敷地を求める層向けの地域と、一次取得者向けの地域が混在しています。
鑑定評価によれば、市街地中心部の地価上昇に伴う需要の波及により、地価は若干の上昇傾向や微増で推移すると見込まれます。ただし、地下鉄東西線の駅徒歩圏外の地点や、土砂災害への警戒感がある山裾の住宅地については、需要の回復が鈍いとの予測もあります。全体としては、新規分譲も見られるなど、需給は概ね安定的に推移するものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約