京都府京都市山科区大宅の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
46.2万円/坪
前年比 +3.2%- 住宅地46.2万円/坪
公示地価推移
大宅の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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大宅内の公示地価ランキング
- 1位なぎつじくさかいどうまち椥辻草海道町62.8万円/坪前年比+5.6%
- 2位おおやけさわまち大宅沢町59.8万円/坪前年比+4.0%
- 3位おおやけうちあけまち大宅打明町53.9万円/坪前年比+3.8%
- 4位ひがしのなかいのうえまち東野中井ノ上町53.6万円/坪前年比+1.3%
- 5位おおやけなかこうじまち大宅中小路町31.0万円/坪前年比+1.1%
- 6位おおやけいわやでん大宅岩屋殿16.1万円/坪前年比0.0%
- -ひがしのはったんばたまち東野八反畑町公示地価なし
- -ひがしのもんぐちまち東野門口町公示地価なし
- -ひがしのいのうえまち東野井ノ上町公示地価なし
- -ひがしのかたさがりまち東野片下リ町公示地価なし
- -ひがしのひゃくびょうしまち東野百拍子町公示地価なし
- -ひがしのみなみいのうえまち東野南井ノ上町公示地価なし
- -おおやけごしょでんまち大宅御所田町公示地価なし
- -おおやけふるかいどうまち大宅古海道町公示地価なし
- -おおやけごたんばたまち大宅五反畑町公示地価なし
- -おおやけとりいわきまち大宅鳥井脇町公示地価なし
- -おおやけつじわきまち大宅辻脇町公示地価なし
- -おおやけさかのつじまち大宅坂ノ辻町公示地価なし
- -おおやけこうのつじまち大宅甲ノ辻町公示地価なし
- -おおやけやまだ大宅山田公示地価なし
- -おおやけおくやまだ大宅奥山田公示地価なし
- -おおやけむかいやま大宅向山公示地価なし
- -おおやけさじき大宅桟敷公示地価なし
- -おおやけごしょやま大宅御所山公示地価なし
- -おおやけおくやま大宅奥山公示地価なし
- -おおやけどうのやま大宅堂ノ山公示地価なし
- -なぎつじひがしうらまち椥辻東浦町公示地価なし
- -なぎつじちゅうざいけまち椥辻中在家町公示地価なし
- -なぎつじひがしつぶし椥辻東潰公示地価なし
- -おおやけわせのうちまち大宅早稲ノ内町公示地価なし
数字で見る大宅の地価
大宅の地価相場
大宅の2026年の公示地価は、全用途平均で46.2万円/坪（14.0万円/m²）、前年からは＋3.2％上昇しました。調査地点数は6地点です。
全用途の地価は直近10年で＋11.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均46.2万円/坪（14.0万円/m²）で、前年から＋3.2％上昇しました。直近10年では＋11.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
大宅内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは椥辻草海道町の62.8万円/坪（19.0万円/m²）、最も低いのは大宅岩屋殿の16.1万円/坪（4.9万円/m²）です。中央値は東野中井ノ上町の53.6万円/坪（16.2万円/m²）で、最高値と最低値の差は約3.9倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る大宅の地価
京都市山科区大宅は、小規模な一般住宅が建ち並ぶ高台や、市営住宅に近い住宅地域、あるいは中規模の住宅が並ぶ傾斜地など、多様な街並みが広がっています。地下鉄東西線沿線の駅周辺は、商業施設などの生活利便性が良好で、住宅地としての選好性が高いエリアです。一方で、市街化調整区域内の山裾や、土砂災害警戒区域に該当する高台などは、利便性や災害への警戒から需要が相対的に弱い傾向にあります。
鑑定評価による今後の見通しとしては、駅に近い利便性の高い地域では、堅調な需要を背景に地価が上昇傾向で推移すると予測されます。すでに成熟した住宅地域や、交通条件がやや劣る高台の住宅地については、地域要因に大きな変動はなく、概ね現状を維持するものと見込まれます。また、資材価格の上昇が建物価格に影響を与える可能性については、今後の注視が必要であるとされています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約