長野県佐久市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
10.7万円/坪
前年比 +0.9%- 住宅地8.5万円/坪
- 商業地13.8万円/坪
公示地価推移
佐久市の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中
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数字で見る佐久市の地価
佐久市の地価相場
佐久市の2026年の公示地価は、全用途平均で10.7万円/坪（3.2万円/m²）、前年からは＋0.9％上昇しました。調査地点数は26地点です。
全用途の地価は直近10年で＋1.1％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均8.5万円/坪（2.6万円/m²）で、前年から＋1.3％上昇しました。直近10年では－1.4％下落しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均13.8万円/坪（4.2万円/m²）で、前年から＋0.5％上昇しました。直近10年では＋1.1％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
佐久市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは佐久平駅東の30.2万円/坪（9.2万円/m²）、最も低いのは布施の2.4万円/坪（7,300円/m²）です。中央値は三塚の8.3万円/坪（2.5万円/m²）で、最高値と最低値の差は約13倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
佐久市内の公示地価ランキング
- 1位さくだいらえきひがし佐久平駅東30.2万円/坪前年比0.0%
- 2位さくだいらえききた佐久平駅北20.3万円/坪前年比+1.7%
- 3位いわむらだ岩村田15.1万円/坪前年比+2.9%
- 4位いわむらだきた岩村田北11.2万円/坪前年比0.0%
- 5位なかごみ中込11.0万円/坪前年比-0.3%
- 6位なかごみ中込10.5万円/坪前年比+0.5%
- 7位のざわ野沢10.2万円/坪前年比+0.6%
- 8位とりでまち取出町9.2万円/坪前年比+0.4%
- 9位ねねい根々井8.5万円/坪前年比+2.4%
- 10位みちづか三塚8.3万円/坪前年比+0.4%
- 11位うすだ臼田8.1万円/坪前年比0.0%
- 12位きょうわ協和7.8万円/坪前年比-1.3%
- 13位しもひらお下平尾7.8万円/坪前年比+1.7%
- 14位しもごえ下越7.8万円/坪前年比-0.4%
- 15位しもおたぎり下小田切7.8万円/坪前年比0.0%
- 16位きたがわ北川6.4万円/坪前年比0.0%
- 17位みまよせ御馬寄5.6万円/坪前年比+1.2%
- 18位もちづき望月5.5万円/坪前年比-2.4%
- 19位ふせ布施2.4万円/坪前年比-0.9%
- -ながとろ長土呂公示地価なし
- -さるくぼ猿久保公示地価なし
- -おたい小田井公示地価なし
- -よこね横根公示地価なし
- -かみひらお上平尾公示地価なし
- -つかばら塚原公示地価なし
- -ときだ常田公示地価なし
- -ひらつか平塚公示地価なし
- -なるせ鳴瀬公示地価なし
- -いまい今井公示地価なし
- -みかわだ三河田公示地価なし
- -よこわ横和公示地価なし
- -はら原公示地価なし
- -かじや鍛冶屋公示地価なし
- -たかやぎ高柳公示地価なし
- -ほんしんまち本新町公示地価なし
- -あとべ跡部公示地価なし
- -さくらい桜井公示地価なし
- -ともの伴野公示地価なし
- -ねぎし根岸公示地価なし
- -ひがしたてしな東立科公示地価なし
- -こみやま小宮山公示地価なし
- -まえやま前山公示地価なし
- -おおさわ大沢公示地価なし
- -せと瀬戸公示地価なし
- -ひらか平賀公示地価なし
- -おおたべ太田部公示地価なし
- -ときわ常和公示地価なし
- -うちやま内山公示地価なし
- -こうさか香坂公示地価なし
- -やすはら安原公示地価なし
- -あらこだ新子田公示地価なし
- -しが志賀公示地価なし
- -さくだいらえきみなみ佐久平駅南公示地価なし
- -たぐち田口公示地価なし
- -きよかわ清川公示地価なし
- -みぶん三分公示地価なし
- -いりさわ入澤公示地価なし
- -ひらばやし平林公示地価なし
- -かつま勝間公示地価なし
- -ゆはら湯原公示地価なし
- -かみおたぎり上小田切公示地価なし
- -なかおたぎり中小田切公示地価なし
- -こう甲公示地価なし
- -やじま矢島公示地価なし
- -よもぎだ蓬田公示地価なし
- -くわやま桑山公示地価なし
- -やわた八幡公示地価なし
- -しおなだ塩名田公示地価なし
- -いんない印内公示地価なし
- -もたい茂田井公示地価なし
- -かすが春日公示地価なし
地域特性と将来展望で見る佐久市の地価
佐久市は、佐久平駅周辺の整備が進む一方で、地域ごとに異なる表情を持っています。岩村田地区や野沢地区には既成の住宅地が広がり、中込地区では幹線道路沿いに分譲住宅が形成されています。商業地については、佐久平駅周辺に大型施設が集積する中心部がある一方、旧来の商店街では商況が厳しい状況も見られます。
今後の見通しとして、佐久平駅南土地区画整理事業の影響により、周辺の住宅地への需要拡大が続くものと予測されます。商業地については、駅周辺での需要が堅調に推移する一方で、既存の商業地域では地価が横ばいとなる傾向が続くと見込まれます。また、佐久臼田インター周辺の工業団地開発に伴い、近隣の住宅需要が底堅く推移する可能性も示唆されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約