長野県小諸市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
7.0万円/坪
前年比 -6.2%- 住宅地6.3万円/坪
- 商業地9.7万円/坪
- 工業地3.5万円/坪
公示地価推移
小諸市の不動産の売却価格査定
数字で見る小諸市の地価
小諸市の地価相場
小諸市の2026年の公示地価は、全用途平均で7.0万円/坪（2.1万円/m²）、前年からは－6.2％下落しました。調査地点数は11地点です。
全用途の地価は直近10年で－14.1％下落しており、2025年以降は2年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均6.3万円/坪（1.9万円/m²）で、前年から－8.9％下落しました。直近10年では－14.6％下落しており、2025年以降は2年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均9.7万円/坪（2.9万円/m²）で、前年から＋0.8％上昇しました。直近10年では－9.4％下落しており、2025年以降は2年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均3.5万円/坪（1.1万円/m²）で、前年から＋1.9％上昇しました。直近10年では＋4.9％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
小諸市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは相生町の12.4万円/坪（3.8万円/m²）、最も低いのは大字大久保の7,008円/坪（2,120円/m²）です。中央値は田町の7.3万円/坪（2.2万円/m²）で、最高値と最低値の差は約18倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
小諸市内の公示地価ランキング
- 1位あいおいちょう相生町12.4万円/坪前年比+1.1%
- 2位みなみちょう南町8.9万円/坪前年比+1.1%
- 3位こじょう古城8.6万円/坪前年比+1.2%
- 4位こんやまち紺屋町8.5万円/坪
- 5位おおあざにしばら大字西原7.8万円/坪前年比0.0%
- 6位たまち田町7.3万円/坪前年比+0.9%
- 7位おおあざみかげしんでん大字御影新田7.2万円/坪前年比+1.9%
- 8位みゆきちょう御幸町6.7万円/坪前年比+0.5%
- 9位おおあざかます大字加増5.1万円/坪前年比0.0%
- 10位おおあざわだ大字和田3.5万円/坪前年比+1.9%
- 11位おおあざおおくぼ大字大久保7,008円/坪
- -こう甲公示地価なし
- -よらまち与良町公示地価なし
- -つるまき鶴巻公示地価なし
- -き己公示地価なし
- -はちまんちょう八幡町公示地価なし
- -あらまち荒町公示地価なし
- -みつわ三和公示地価なし
- -あかさか赤坂公示地価なし
- -おおて大手公示地価なし
- -ほんまち本町公示地価なし
- -ろっく六供公示地価なし
- -おつ乙公示地価なし
- -いちまち市町公示地価なし
- -へい丙公示地価なし
- -おおあざはちまん大字八満公示地価なし
- -おおあざしおの大字塩野公示地価なし
- -おおあざかしわぎ大字柏木公示地価なし
- -おおあざひしだいら大字菱平公示地価なし
- -おおあざもろ大字諸公示地価なし
- -おおあざたきばら大字滝原公示地価なし
- -おおあざやまうら大字山浦公示地価なし
- -おおあざいち大字市公示地価なし
- -おおあざみみとり大字耳取公示地価なし
- -おおあざもりやま大字森山公示地価なし
- -おおあざひらはら大字平原公示地価なし
- -おおあざしげのこう大字滋野甲公示地価なし
- -てい丁公示地価なし
- -おとめ乙女公示地価なし
- -かます加増公示地価なし
- -りょうじん両神公示地価なし
- -しんまち新町公示地価なし
- -もろ諸公示地価なし
- -しののめ東雲公示地価なし
- -まつい松井公示地価なし
地域特性と将来展望で見る小諸市の地価
小諸市は、小諸駅前の専門小売店街や、アパート・医院が混在する駅背後の住宅地など、多様な街並みが広がっています。相生町周辺の商業地では飲食店などの新規出店が見られ、住宅地では南大井・北大井地区を中心に根強い需要がある一方、市街地周辺では小規模な宅地分譲も行われています。また、佐久市との境に近い大字和田には工業団地が形成されています。
今後の見通しについて、中心街では複合型中心拠点誘導施設などの整備が進んだことで、地価は堅調な展開や上昇傾向が予測されています。住宅地は、既成の住宅地域として安定的に推移するものと思料されます。工業地については、幹線道路へのアクセスなどの利点から、今後も強含みの推移が見込まれるようです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約