北海道札幌市南区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
22.7万円/坪
前年比 -0.4%- 住宅地19.5万円/坪
- 商業地34.1万円/坪
公示地価推移
札幌市南区の不動産の売却価格査定
札幌市南区内の公示地価ランキング
- 1位まこまないさいわいまち真駒内幸町62.1万円/坪前年比+2.2%
- 2位まこまないいずみまち真駒内泉町56.2万円/坪前年比+1.8%
- 3位すみかわ3じょう澄川三条55.9万円/坪前年比+1.8%
- 4位すみかわ4じょう澄川四条51.7万円/坪前年比+1.5%
- 5位まこまないみどりまち真駒内緑町49.6万円/坪前年比0.0%
- 6位すみかわ1じょう澄川一条47.9万円/坪前年比+1.4%
- 7位まこまないみなみまち真駒内南町46.6万円/坪前年比+1.4%
- 8位まこまないあけぼのちょう真駒内曙町45.0万円/坪前年比0.0%
- 9位みなみ34じょうにし南三十四条西33.4万円/坪前年比+1.7%
- 10位すみかわ5じょう澄川五条33.0万円/坪前年比+0.9%
- 11位まこまないかしわおか真駒内柏丘30.6万円/坪前年比0.0%
- 12位すみかわ6じょう澄川六条30.2万円/坪前年比+0.7%
- 13位みなみ33じょうにし南三十三条西30.0万円/坪前年比0.0%
- 14位まこまないほんちょう真駒内本町29.6万円/坪前年比+0.4%
- 15位かわぞえ5じょう川沿五条28.4万円/坪前年比+1.2%
- 16位かわぞえ10じょう川沿十条22.0万円/坪前年比+0.8%
- 17位かわぞえ7じょう川沿七条21.0万円/坪前年比0.0%
- 18位かわぞえ4じょう川沿四条19.0万円/坪前年比+0.3%
- 19位ふじの3じょう藤野三条18.7万円/坪前年比+0.9%
- 20位かわぞえ13じょう川沿十三条17.6万円/坪前年比0.0%
- 21位なかのさわ中ノ沢16.6万円/坪前年比+1.2%
- 22位かわぞえ16じょう川沿十六条16.3万円/坪前年比0.0%
- 23位もいわした藻岩下12.5万円/坪前年比+1.1%
- 24位いしやまひがし石山東12.4万円/坪前年比0.0%
- 25位かわぞえ12じょう川沿十二条11.8万円/坪前年比-1.1%
- 26位みなみさわ3じょう南沢三条11.2万円/坪前年比0.0%
- 27位いしやま1じょう石山一条11.1万円/坪前年比0.0%
- 28位いしやま3じょう石山三条11.1万円/坪前年比0.0%
- 29位いしやま2じょう石山二条9.5万円/坪前年比0.0%
- 30位じょうざんけいおんせんにし定山渓温泉西9.4万円/坪前年比+8.6%
- 31位じょうざんけいおんせんひがし定山渓温泉東9.2万円/坪前年比+6.9%
- 32位みなみさわ5じょう南沢五条8.8万円/坪前年比0.0%
- 33位かわぞえ3じょう川沿三条8.7万円/坪前年比0.0%
- 34位ときわ1じょう常盤一条8.1万円/坪前年比0.0%
- 35位きたのさわ北ノ沢7.6万円/坪前年比0.0%
- 36位ふじの2じょう藤野二条6.7万円/坪前年比0.0%
- 37位ふじの1じょう藤野一条5.7万円/坪前年比0.0%
- 38位ふじの4じょう藤野四条5.1万円/坪前年比0.0%
- 39位まこまない真駒内4.9万円/坪前年比0.0%
- 40位みすまい2じょう簾舞二条3.2万円/坪
- 41位みすまい3じょう簾舞三条3.2万円/坪前年比0.0%
- 42位きたのさわ北ノ沢2.6万円/坪前年比0.0%
- 43位とよたき豊滝1.1万円/坪前年比0.0%
- -もいわした藻岩下公示地価なし
- -もいわやま藻岩山公示地価なし
- -かわぞえまち川沿町公示地価なし
- -なかのさわ中ノ沢公示地価なし
- -みなみさわ南沢公示地価なし
- -といしやま砥石山公示地価なし
- -しらかわ白川公示地価なし
- -かたいしやま硬石山公示地価なし
- -たきの滝野公示地価なし
- -すみかわ澄川公示地価なし
- -まこまないかみまち真駒内上町公示地価なし
- -いしやま石山公示地価なし
- -ときわ常盤公示地価なし
- -ふじの藤野公示地価なし
- -とやま砥山公示地価なし
- -みすまい簾舞公示地価なし
- -とよたき豊滝公示地価なし
- -こがねゆ小金湯公示地価なし
- -じょうざんけい定山渓公示地価なし
- -かわぞえ1じょう川沿一条公示地価なし
- -かわぞえ2じょう川沿二条公示地価なし
- -かわぞえ6じょう川沿六条公示地価なし
- -かわぞえ8じょう川沿八条公示地価なし
- -かわぞえ9じょう川沿九条公示地価なし
- -かわぞえ11じょう川沿十一条公示地価なし
- -かわぞえ14じょう川沿十四条公示地価なし
- -かわぞえ15じょう川沿十五条公示地価なし
- -かわぞえ17じょう川沿十七条公示地価なし
- -かわぞえ18じょう川沿十八条公示地価なし
- -すみかわ2じょう澄川二条公示地価なし
- -みなみさわ1じょう南沢一条公示地価なし
- -みなみさわ2じょう南沢二条公示地価なし
- -みなみさわ4じょう南沢四条公示地価なし
- -みなみさわ6じょう南沢六条公示地価なし
- -いしやま4じょう石山四条公示地価なし
- -まこまないひがしまち真駒内東町公示地価なし
- -ふじの5じょう藤野五条公示地価なし
- -ふじの6じょう藤野六条公示地価なし
- -まこまないこうえん真駒内公園公示地価なし
- -ときわ2じょう常盤二条公示地価なし
- -ときわ3じょう常盤三条公示地価なし
- -ときわ4じょう常盤四条公示地価なし
- -ときわ5じょう常盤五条公示地価なし
- -ときわ6じょう常盤六条公示地価なし
- -げいじゅつのもり芸術の森公示地価なし
- -みすまい1じょう簾舞一条公示地価なし
- -みすまい4じょう簾舞四条公示地価なし
- -みすまい5じょう簾舞五条公示地価なし
- -みすまい6じょう簾舞六条公示地価なし
- -みなみ30じょうにし南三十条西公示地価なし
- -みなみ31じょうにし南三十一条西公示地価なし
- -みなみ32じょうにし南三十二条西公示地価なし
- -みなみ35じょうにし南三十五条西公示地価なし
- -みなみ36じょうにし南三十六条西公示地価なし
- -みなみ37じょうにし南三十七条西公示地価なし
- -みなみ38じょうにし南三十八条西公示地価なし
- -みなみ39じょうにし南三十九条西公示地価なし
数字で見る札幌市南区の地価
札幌市南区の地価相場
札幌市南区の2026年の公示地価は、全用途平均で22.7万円/坪（6.9万円/m²）、前年からは－0.4％下落しました。調査地点数は59地点です。
全用途の地価は直近10年で＋54.1％上昇しています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均19.5万円/坪（5.9万円/m²）で、前年から－1.2％下落しました。直近10年では＋54.7％上昇しています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均34.1万円/坪（10.3万円/m²）で、前年から＋1.9％上昇しました。直近10年では＋50.8％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
札幌市南区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは真駒内幸町の62.1万円/坪（18.8万円/m²）、最も低いのは豊滝の1.1万円/坪（3,450円/m²）です。中央値は川沿十六条の16.3万円/坪（4.9万円/m²）で、最高値と最低値の差は約54倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る札幌市南区の地価
札幌市南区は、地下鉄駅に近い利便性の高いエリアから、豊かな自然に囲まれた郊外まで多様な顔を持っています。真駒内地区では、駅周辺の商業地を中心に開発が進む一方で、清涼苑団地などの市街化調整区域内には閑静な住宅地が広がっています。また、定山渓温泉周辺の国道沿いには観光需要を背景とした商業地が見られ、藻岩山山麓の丘陵地では別荘地のような独特の景観が形成されています。
今後の見通しについては、駅に近い住宅地や商業地において、底堅い需要により地価が上昇傾向を維持すると予測されます。一方で、郊外の住宅地は、金利動向や物価高などの不透明な要因に留意しつつも、割安感による一定の需要から、概ね横ばい、あるいは安定して推移するものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約