北海道札幌市中央区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
307.4万円/坪
前年比 +7.7%- 住宅地79.5万円/坪
- 商業地477.1万円/坪
公示地価推移
札幌市中央区の不動産の売却価格査定
13年連続上昇中
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札幌市中央区内の公示地価ランキング
- 1位きた4じょうにし北四条西1,264万円/坪前年比+5.2%
- 2位きた3じょうにし北三条西1,041万円/坪前年比+5.0%
- 3位みなみ1じょうにし南一条西1,002万円/坪前年比+6.6%
- 4位きた1じょうにし北一条西649.0万円/坪前年比+4.4%
- 5位みなみ2じょうにし南二条西597.7万円/坪前年比+10.0%
- 6位おおどおりにし大通西595.5万円/坪前年比+8.5%
- 7位みなみ6じょうにし南六条西398.9万円/坪前年比+18.3%
- 8位きた3じょうひがし北三条東390.1万円/坪前年比+12.4%
- 9位みなみ1じょうひがし南一条東366.9万円/坪
- 10位きた2じょうひがし北二条東255.4万円/坪前年比+11.2%
- 11位みなみ3じょうにし南三条西249.6万円/坪前年比+8.6%
- 12位おおどおりひがし大通東227.8万円/坪前年比+11.3%
- 13位みなみ9じょうにし南九条西214.5万円/坪前年比+13.7%
- 14位みなみ4じょうひがし南四条東211.6万円/坪前年比+5.1%
- 15位きた5じょうにし北五条西193.4万円/坪前年比+6.4%
- 16位みやがおか宮ケ丘129.3万円/坪前年比+2.1%
- 17位きた2じょうにし北二条西115.0万円/坪前年比+3.3%
- 18位みなみ4じょうにし南四条西111.7万円/坪前年比+2.4%
- 19位みなみ12じょうにし南十二条西111.5万円/坪前年比+7.5%
- 20位みなみ7じょうにし南七条西108.1万円/坪前年比+5.0%
- 21位きた11じょうにし北十一条西106.8万円/坪前年比+5.9%
- 22位みなみ11じょうにし南十一条西94.2万円/坪前年比+7.5%
- 23位みなみ19じょうにし南十九条西89.3万円/坪前年比+4.7%
- 24位みなみ5じょうにし南五条西88.3万円/坪前年比+3.5%
- 25位みやのもり3じょう宮の森三条87.8万円/坪前年比+2.7%
- 26位みなみ15じょうにし南十五条西87.6万円/坪前年比+3.1%
- 27位みなみ21じょうにし南二十一条西87.6万円/坪前年比+4.7%
- 28位きた8じょうにし北八条西85.6万円/坪前年比+3.6%
- 29位みなみ18じょうにし南十八条西79.0万円/坪前年比+2.1%
- 30位みなみ17じょうにし南十七条西78.3万円/坪前年比+3.0%
- 31位みなみ16じょうにし南十六条西74.4万円/坪前年比+2.3%
- 32位みなみ13じょうにし南十三条西73.7万円/坪前年比+2.8%
- 33位みなみ20じょうにし南二十条西72.7万円/坪前年比+2.3%
- 34位みなみ10じょうにし南十条西71.4万円/坪前年比+2.4%
- 35位みなみ22じょうにし南二十二条西68.8万円/坪前年比+2.0%
- 36位みなみ24じょうにし南二十四条西64.8万円/坪前年比+2.1%
- 37位みやのもり1じょう宮の森一条57.4万円/坪前年比+2.1%
- 38位きた14じょうにし北十四条西56.2万円/坪前年比+3.0%
- 39位あさひがおか旭ケ丘49.6万円/坪前年比+2.0%
- 40位みなみ29じょうにし南二十九条西49.6万円/坪前年比+2.0%
- 41位みやのもり4じょう宮の森四条44.0万円/坪前年比+1.5%
- 42位ふしみ伏見28.0万円/坪前年比+1.7%
- 43位ふたごやま双子山23.2万円/坪前年比0.0%
- 44位さかいがわ界川22.8万円/坪前年比+0.7%
- 45位みやのもり2じょう宮の森二条15.8万円/坪前年比-0.6%
- -みやがおか（ばんち）宮ケ丘（番地）公示地価なし
- -まるやま円山公示地価なし
- -まるやまにしまち（ばんち）円山西町（番地）公示地価なし
- -みやのもり宮の森公示地価なし
- -ばんけい盤渓公示地価なし
- -まるやまにしまち円山西町公示地価なし
- -なかじまこうえん中島公園公示地価なし
- -みなみ2じょうひがし南二条東公示地価なし
- -みなみ3じょうひがし南三条東公示地価なし
- -みなみ5じょうひがし南五条東公示地価なし
- -みなみ6じょうひがし南六条東公示地価なし
- -みなみ7じょうひがし南七条東公示地価なし
- -みなみ8じょうにし南八条西公示地価なし
- -みなみ14じょうにし南十四条西公示地価なし
- -みなみ23じょうにし南二十三条西公示地価なし
- -みなみ25じょうにし南二十五条西公示地価なし
- -みなみ26じょうにし南二十六条西公示地価なし
- -みなみ27じょうにし南二十七条西公示地価なし
- -みなみ28じょうにし南二十八条西公示地価なし
- -みなみ30じょうにし南三十条西公示地価なし
- -きた1じょうひがし北一条東公示地価なし
- -きた4じょうひがし北四条東公示地価なし
- -きた5じょうひがし北五条東公示地価なし
- -きた6じょうにし北六条西公示地価なし
- -きた7じょうにし北七条西公示地価なし
- -きた9じょうにし北九条西公示地価なし
- -きた10じょうにし北十条西公示地価なし
- -きた12じょうにし北十二条西公示地価なし
- -きた13じょうにし北十三条西公示地価なし
- -きた15じょうにし北十五条西公示地価なし
- -きた16じょうにし北十六条西公示地価なし
- -きた17じょうにし北十七条西公示地価なし
- -きた18じょうにし北十八条西公示地価なし
- -きた20じょうにし北二十条西公示地価なし
- -きた21じょうにし北二十一条西公示地価なし
- -きた22じょうにし北二十二条西公示地価なし
数字で見る札幌市中央区の地価
札幌市中央区の地価相場
札幌市中央区の2026年の公示地価は、全用途平均で307.4万円/坪（93.0万円/m²）、前年からは＋7.7％上昇しました。調査地点数は75地点です。
全用途の地価は直近10年で＋148.6％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均79.5万円/坪（24.1万円/m²）で、前年から＋2.7％上昇しました。直近10年では＋105.1％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均477.1万円/坪（144.3万円/m²）で、前年から＋7.4％上昇しました。直近10年では＋145.4％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
札幌市中央区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは北四条西の1,264万円/坪（382.3万円/m²）、最も低いのは宮の森二条の15.8万円/坪（4.8万円/m²）です。中央値は南十九条西の89.3万円/坪（27.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約80倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る札幌市中央区の地価
札幌市中央区は、用途や地勢によって多様な表情を持っています。円山公園周辺や旭ケ丘、宮の森などのエリアは、豊かな自然や眺望を背景とした品格の高い高級住宅地として知られています。一方、大通や札幌駅周辺の高度商業地域では、高層ビルや再開発による都市機能の更新が活発です。また、創成川イースト地区のように、マンション開発が進む商業地域や、すすきののような観光・歓楽街としての性質を持つエリアも混在しています。
今後の見通しについては、再開発事業の進捗や観光需要の回復が地価を支える要因になると予測されます。特に札幌駅前通周辺や中島公園近隣では、建替え計画などの影響により上昇傾向が続くものと見られます。一方で、建築費の高騰や金利の上昇といった要素が、地価の上昇率を抑制したり、先行きを不透明にしたりする可能性も示唆されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約