北海道札幌市東区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
48.8万円/坪
前年比 +2.9%- 住宅地39.4万円/坪
- 商業地70.3万円/坪
- 工業地27.3万円/坪
公示地価推移
札幌市東区の不動産の売却価格査定
13年連続上昇中
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札幌市東区内の公示地価ランキング
- 1位きた8じょうひがし北八条東190.2万円/坪前年比+13.7%
- 2位きた9じょうひがし北九条東115.7万円/坪前年比+10.4%
- 3位きた13じょうひがし北十三条東113.7万円/坪前年比+4.9%
- 4位きた24じょうひがし北二十四条東98.8万円/坪前年比+3.5%
- 5位きた16じょうひがし北十六条東89.6万円/坪前年比+3.0%
- 6位きた15じょうひがし北十五条東81.3万円/坪前年比+5.1%
- 7位きた11じょうひがし北十一条東75.7万円/坪前年比+4.1%
- 8位きた14じょうひがし北十四条東75.7万円/坪前年比+4.1%
- 9位きた12じょうひがし北十二条東68.8万円/坪前年比+2.0%
- 10位きた42じょうひがし北四十二条東65.6万円/坪前年比+3.4%
- 11位きた25じょうひがし北二十五条東57.9万円/坪前年比+2.6%
- 12位きた35じょうひがし北三十五条東54.0万円/坪前年比+2.9%
- 13位きた17じょうひがし北十七条東52.2万円/坪前年比+1.9%
- 14位きた19じょうひがし北十九条東51.6万円/坪前年比+3.3%
- 15位きた10じょうひがし北十条東49.9万円/坪前年比+2.0%
- 16位きた31じょうひがし北三十一条東49.9万円/坪前年比+3.4%
- 17位きた23じょうひがし北二十三条東49.6万円/坪前年比+3.4%
- 18位きた18じょうひがし北十八条東48.3万円/坪前年比+2.1%
- 19位きた22じょうひがし北二十二条東48.3万円/坪前年比+4.3%
- 20位きた27じょうひがし北二十七条東47.3万円/坪前年比+3.6%
- 21位きた38じょうひがし北三十八条東46.6万円/坪前年比+2.2%
- 22位きた32じょうひがし北三十二条東45.3万円/坪前年比+3.0%
- 23位きた39じょうひがし北三十九条東44.0万円/坪前年比+3.1%
- 24位きた43じょうひがし北四十三条東43.0万円/坪前年比+1.6%
- 25位きた26じょうひがし北二十六条東41.0万円/坪前年比+2.5%
- 26位ふしこ4じょう伏古四条40.7万円/坪前年比+6.0%
- 27位ほんちょう2じょう本町二条40.3万円/坪前年比+2.1%
- 28位ひがしなえぼ3じょう東苗穂三条40.3万円/坪前年比+4.3%
- 29位きた21じょうひがし北二十一条東39.5万円/坪前年比+2.1%
- 30位きた30じょうひがし北三十条東37.4万円/坪前年比+2.7%
- 31位きた37じょうひがし北三十七条東36.7万円/坪前年比0.0%
- 32位きた40じょうひがし北四十条東36.4万円/坪前年比0.0%
- 33位きた49じょうひがし北四十九条東35.4万円/坪前年比+2.9%
- 34位きた46じょうひがし北四十六条東33.4万円/坪前年比+2.0%
- 35位ふしこ8じょう伏古八条31.8万円/坪前年比+0.5%
- 36位きた50じょうひがし北五十条東31.2万円/坪前年比+1.6%
- 37位ふしこ2じょう伏古二条30.8万円/坪前年比+0.6%
- 38位ふしこ10じょう伏古十条30.0万円/坪前年比+0.4%
- 39位ふしこ14じょう伏古十四条29.8万円/坪前年比+4.3%
- 40位ひがしなえぼ6じょう東苗穂六条29.4万円/坪前年比+1.7%
- 41位ひがしなえぼ4じょう東苗穂四条29.2万円/坪前年比+0.3%
- 42位ひがしかりき6じょう東雁来六条29.1万円/坪前年比+5.0%
- 43位なえぼちょう苗穂町28.9万円/坪前年比+3.7%
- 44位ひがしかりき9じょう東雁来九条28.6万円/坪前年比+9.6%
- 45位きた36じょうひがし北三十六条東27.2万円/坪前年比0.0%
- 46位ふしこ11じょう伏古十一条26.3万円/坪前年比0.0%
- 47位ひがしなえぼ8じょう東苗穂八条23.5万円/坪前年比0.0%
- 48位ひがしなえぼ10じょう東苗穂十条21.7万円/坪前年比0.0%
- 49位ひがしなえぼ12じょう東苗穂十二条20.5万円/坪前年比0.0%
- 50位ひがしなえぼ14じょう東苗穂十四条19.0万円/坪前年比0.0%
- 51位きたおかだま4じょう北丘珠四条10.9万円/坪前年比0.0%
- 52位なかぬま1じょう中沼一条6.2万円/坪前年比+3.9%
- 53位おかだまちょう丘珠町6.1万円/坪
- -さかえまち栄町公示地価なし
- -ほんちょう1じょう本町一条公示地価なし
- -ひがしなえぼちょう東苗穂町公示地価なし
- -ひがしかりきちょう東雁来町公示地価なし
- -なかぬまちょう中沼町公示地価なし
- -ふしこ1じょう伏古一条公示地価なし
- -ふしこ3じょう伏古三条公示地価なし
- -ふしこ5じょう伏古五条公示地価なし
- -ふしこ6じょう伏古六条公示地価なし
- -ふしこ7じょう伏古七条公示地価なし
- -ふしこ9じょう伏古九条公示地価なし
- -ふしこ12じょう伏古十二条公示地価なし
- -ふしこ13じょう伏古十三条公示地価なし
- -ひがしなえぼ1じょう東苗穂一条公示地価なし
- -ひがしなえぼ2じょう東苗穂二条公示地価なし
- -ひがしなえぼ5じょう東苗穂五条公示地価なし
- -ひがしなえぼ7じょう東苗穂七条公示地価なし
- -ひがしなえぼ9じょう東苗穂九条公示地価なし
- -ひがしなえぼ11じょう東苗穂十一条公示地価なし
- -ひがしなえぼ13じょう東苗穂十三条公示地価なし
- -ひがしなえぼ15じょう東苗穂十五条公示地価なし
- -きたおかだま1じょう北丘珠一条公示地価なし
- -きたおかだま2じょう北丘珠二条公示地価なし
- -きたおかだま3じょう北丘珠三条公示地価なし
- -きたおかだま5じょう北丘珠五条公示地価なし
- -きたおかだま6じょう北丘珠六条公示地価なし
- -ひがしかりき1じょう東雁来一条公示地価なし
- -ひがしかりき2じょう東雁来二条公示地価なし
- -ひがしかりき3じょう東雁来三条公示地価なし
- -ひがしかりき4じょう東雁来四条公示地価なし
- -ひがしかりき5じょう東雁来五条公示地価なし
- -ひがしかりき7じょう東雁来七条公示地価なし
- -ひがしかりき8じょう東雁来八条公示地価なし
- -ひがしかりき10じょう東雁来十条公示地価なし
- -ひがしかりき11じょう東雁来十一条公示地価なし
- -ひがしかりき12じょう東雁来十二条公示地価なし
- -ひがしかりき13じょう東雁来十三条公示地価なし
- -ひがしかりき14じょう東雁来十四条公示地価なし
- -なかぬまにし1じょう中沼西一条公示地価なし
- -なかぬまにし2じょう中沼西二条公示地価なし
- -なかぬまにし3じょう中沼西三条公示地価なし
- -なかぬまにし4じょう中沼西四条公示地価なし
- -なかぬまにし5じょう中沼西五条公示地価なし
- -なかぬま2じょう中沼二条公示地価なし
- -なかぬま3じょう中沼三条公示地価なし
- -なかぬま4じょう中沼四条公示地価なし
- -なかぬま5じょう中沼五条公示地価なし
- -なかぬま6じょう中沼六条公示地価なし
- -もえれぬまこうえんモエレ沼公園公示地価なし
- -きた4じょうひがし北四条東公示地価なし
- -きた5じょうひがし北五条東公示地価なし
- -きた6じょうひがし北六条東公示地価なし
- -きた7じょうひがし北七条東公示地価なし
- -きた20じょうひがし北二十条東公示地価なし
- -きた28じょうひがし北二十八条東公示地価なし
- -きた33じょうひがし北三十三条東公示地価なし
- -きた34じょうひがし北三十四条東公示地価なし
- -きた41じょうひがし北四十一条東公示地価なし
- -きた44じょうひがし北四十四条東公示地価なし
- -きた45じょうひがし北四十五条東公示地価なし
- -きた47じょうひがし北四十七条東公示地価なし
- -きた48じょうひがし北四十八条東公示地価なし
- -きた51じょうひがし北五十一条東公示地価なし
数字で見る札幌市東区の地価
札幌市東区の地価相場
札幌市東区の2026年の公示地価は、全用途平均で48.8万円/坪（14.8万円/m²）、前年からは＋2.9％上昇しました。調査地点数は70地点です。
全用途の地価は直近10年で＋99.2％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均39.4万円/坪（11.9万円/m²）で、前年から＋0.4％上昇しました。直近10年では＋89.2％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均70.3万円/坪（21.3万円/m²）で、前年から＋6.3％上昇しました。直近10年では＋116.4％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均27.3万円/坪（8.3万円/m²）で、前年から＋7.4％上昇しました。直近10年では＋56.3％上昇しており、2019年以降は8年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
札幌市東区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは北八条東の190.2万円/坪（57.6万円/m²）、最も低いのは丘珠町の6.1万円/坪（1.9万円/m²）です。中央値は本町二条の40.3万円/坪（12.2万円/m²）で、最高値と最低値の差は約31倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る札幌市東区の地価
札幌市東区は、用途によって多様な表情を持っています。ＪＲ札幌駅や地下鉄駅に近いエリアでは、再開発事業やマンション用地への需要が強く、高層マンションやオフィスが立ち並ぶ発展的な街並みが形成されています。一方で、札幌新道の背後や郊外には、整然とした街区を持つ既成の住宅地や、小規模な工場・倉庫が混在する工業地域が広がっています。また、東８丁目篠路通や丘珠空港通などの幹線道路沿いには、店舗が集積する商業地域も見られます。
今後の見通しについては、再開発が進む駅周辺では地価の上昇傾向が続くと予測されています。一方、郊外の住宅地では、建築費の高騰などの影響により、地価は横ばいまたは弱めの動きとなるものと見込まれます。物流関連施設への需要が好調な東雁来地区の工業地などは、引き続き上昇傾向が続くものと予測されるなど、エリアごとに異なる推移が見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約