北海道小樽市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
12.2万円/坪
前年比 +3.3%- 住宅地5.7万円/坪
- 商業地31.4万円/坪
- 工業地5.2万円/坪
公示地価推移
小樽市の不動産の売却価格査定
10年連続上昇中
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小樽市内の公示地価ランキング
- 1位さかいまち堺町76.0万円/坪前年比+15.0%
- 2位いろない色内76.0万円/坪前年比+15.0%
- 3位いりふね入船49.4万円/坪前年比+16.3%
- 4位いなほ稲穂30.2万円/坪前年比+7.8%
- 5位すみよしちょう住吉町22.6万円/坪前年比+2.7%
- 6位はなぞの花園16.9万円/坪前年比+0.3%
- 7位しんとみちょう新富町13.9万円/坪前年比0.0%
- 8位とみおか富岡13.6万円/坪前年比0.0%
- 9位しんこう新光12.0万円/坪前年比+0.9%
- 10位みどり緑11.7万円/坪前年比0.0%
- 11位あさり朝里10.8万円/坪前年比-0.9%
- 12位にしきまち錦町9.7万円/坪前年比+1.4%
- 13位しののめちょう東雲町8.4万円/坪前年比0.0%
- 14位ほしのちょう星野町7.9万円/坪前年比0.0%
- 15位ちっこう築港7.6万円/坪前年比+2.2%
- 16位ぼうようだい望洋台7.3万円/坪前年比-1.8%
- 17位おくさわ奥沢6.8万円/坪前年比-0.4%
- 18位さくら桜6.7万円/坪前年比0.0%
- 19位しんこうちょう新光町6.4万円/坪前年比-1.5%
- 20位わかたけちょう若竹町6.1万円/坪前年比0.0%
- 21位とよかわちょう豊川町5.6万円/坪前年比-0.6%
- 22位もがみ最上5.2万円/坪前年比-0.6%
- 23位ぜにばこ銭函5.0万円/坪前年比+0.7%
- 24位まさかえ真栄4.4万円/坪前年比-0.7%
- 25位たかしま高島3.8万円/坪前年比-24.2%
- 26位ながはし長橋3.7万円/坪前年比-1.3%
- 27位すえひろちょう末広町3.5万円/坪前年比-2.7%
- 28位さいわい幸3.4万円/坪前年比-2.4%
- 29位おたもいオタモイ2.8万円/坪前年比-1.7%
- 30位みはらしちょう見晴町2.8万円/坪前年比0.0%
- 31位かつらおかちょう桂岡町2.8万円/坪前年比-1.7%
- 32位しおや塩谷2.7万円/坪前年比-1.3%
- 33位あかいわ赤岩2.3万円/坪前年比-2.8%
- 34位てんじん天神2.1万円/坪前年比-1.2%
- 35位うめがえちょう梅ケ枝町1.9万円/坪前年比-2.5%
- 36位はりうすちょう張碓町1.9万円/坪前年比-1.7%
- 37位らんしま蘭島1.8万円/坪前年比-1.8%
- 38位ももない桃内1.0万円/坪
- 39位はるかちょう春香町5,455円/坪前年比0.0%
- -みなとまち港町公示地価なし
- -あいおいちょう相生町公示地価なし
- -やまだまち山田町公示地価なし
- -ありほろちょう有幌町公示地価なし
- -すみのえ住ノ江公示地価なし
- -まつがえ松ケ枝公示地価なし
- -てんぐやま天狗山公示地価なし
- -のぶかちょう信香町公示地価なし
- -わかまつ若松公示地価なし
- -かつないちょう勝納町公示地価なし
- -しおみだい潮見台公示地価なし
- -ふなはまちょう船浜町公示地価なし
- -あさりがわおんせん朝里川温泉公示地価なし
- -あさひまち旭町公示地価なし
- -いしやまちょう石山町公示地価なし
- -てみや手宮公示地価なし
- -しみずちょう清水町公示地価なし
- -しゅくつ祝津公示地価なし
- -おしょろ忍路公示地価なし
数字で見る小樽市の地価
小樽市の地価相場
小樽市の2026年の公示地価は、全用途平均で12.2万円/坪（3.7万円/m²）、前年からは＋3.3％上昇しました。調査地点数は63地点です。
全用途の地価は直近10年で＋38.6％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均5.7万円/坪（1.7万円/m²）で、前年から－3.8％下落しました。直近10年では＋2.3％上昇しています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均31.4万円/坪（9.5万円/m²）で、前年から＋10.0％上昇しました。直近10年では＋53.1％上昇しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均5.2万円/坪（1.6万円/m²）で、前年から＋1.8％上昇しました。直近10年では＋18.1％上昇しており、2019年以降は8年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
小樽市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは堺町の76.0万円/坪（23.0万円/m²）、最も低いのは春香町の5,455円/坪（1,650円/m²）です。中央値は若竹町の6.1万円/坪（1.9万円/m²）で、最高値と最低値の差は約139倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る小樽市の地価
北海道小樽市は、エリアによって多様な顔を持っています。観光客向けの店舗が建ち並ぶ堺町通り商店街や、メルヘン交差点に面した繁華な商業地域がある一方で、ＪＲ小樽駅周辺には利便性の高い住宅地やアーケード街が広がっています。また、高台の既成住宅地や、配送センターが集まる臨海工業団地など、用途や地勢による違いも顕著です。
今後の見通しについては、観光エリアにおいて国内外からの需要が潜在化しており、地価は上昇傾向で推移すると予測されています。一方で、郊外の傾斜地や市街地外延部の住宅地については、需要が弱含みで推移するとの見解があります。全体としては、観光客の動向や建築費の影響を受けつつ、地域ごとに異なる動きを見せると考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約