福岡県福岡市博多区博多駅南の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
370.7万円/坪
前年比 +10.5%- 住宅地161.0万円/坪
- 商業地423.1万円/坪
公示地価推移
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数字で見る博多駅南の地価
博多駅南の地価相場
博多駅南の2026年の公示地価は、全用途平均で370.7万円/坪（112.1万円/m²）、前年からは＋10.5％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋209.4％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均161.0万円/坪（48.7万円/m²）で、前年から＋7.5％上昇しました。直近7年では＋143.5％上昇しており、2020年以降は7年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均423.1万円/坪（128.0万円/m²）で、前年から＋10.8％上昇しました。直近10年では＋253.1％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
博多駅南内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは一丁目の694.2万円/坪（210.0万円/m²）、最も低いのは五丁目の161.0万円/坪（48.7万円/m²）です。中央値は六丁目の171.9万円/坪（52.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約4.3倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
博多駅南内の公示地価ランキング
- 1位いっちょうめ一丁目694.2万円/坪前年比+8.8%
- 2位さんちょうめ三丁目413.2万円/坪前年比+12.5%
- 3位ろくちょうめ六丁目171.9万円/坪前年比+11.6%
- 4位ごちょうめ五丁目161.0万円/坪前年比+7.5%
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
博多駅南に隣接するエリア
- 福岡市博多区博多駅前
- 福岡市博多区博多駅東
- 福岡市博多区山王
- 福岡市博多区美野島
- 福岡市博多区竹下
- 福岡市博多区博多駅中央街
- 福岡市博多区比恵町
- 福岡市博多区東光寺町
地域特性と将来展望で見る博多駅南の地価
博多駅南は、博多駅へのアクセスが良好な商業地域や住宅地域が混在するエリアです。国道沿いには事務所ビルや専門学校が建ち並ぶ一方、幹線道路の背後や住宅地域では中高層マンションが目立ちます。エリア内では、事務所や店舗が中心の場所もあれば、近年は賃貸マンションが増加している場所もあり、土地利用に違いが見られます。
鑑定評価による予測では、ホテル用地の需要の高まりや、堅調なマンション需要を背景に、地価は上昇傾向で推移するものとされています。博多駅南３丁目周辺では共同住宅の開発も計画されており、利便性の高さから引き続き上昇基調を維持する見込みです。ただし、建築費の高騰などの動向には留意が必要だと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約