埼玉県所沢市上新井二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
48.9万円/坪
前年比 +2.1%- 住宅地48.9万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中・過去最高値を更新
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で48.9万円/坪（14.8万円/m²）、前年からは＋2.1％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋10.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均48.9万円/坪（14.8万円/m²）で、前年から＋2.1％上昇しました。直近10年では＋10.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
所沢市上新井二丁目は、西所沢駅から徒歩約14分の場所に位置する低層住宅地です。一般住宅やアパートが立ち並ぶ住宅地域であり、東川の洪水浸水想定区域に含まれる低地としての側面もあります。周辺での開発行為などは少なく、上新井地区の中でも土地区画整理区域外の既存の住宅地として、落ち着いた住環境が形成されています。
今後の見通しについては、特段の地域要因の変動がないことから、現状の住宅地としての性質を維持していくものと予測されます。地価は小幅な上昇傾向にあるものの、大きな変化はなく現状程度の推移を見せると考えられます。西武新宿線や池袋線沿線の需要者を中心に、安定した状況が続くものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約