埼玉県所沢市上新井五丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
69.0万円/坪
前年比 +2.8%- 住宅地65.1万円/坪
- 商業地76.7万円/坪
公示地価推移
五丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る五丁目の地価
五丁目の地価相場
五丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で69.0万円/坪（20.9万円/m²）、前年からは＋2.8％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋14.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均65.1万円/坪（19.7万円/m²）で、前年から＋2.6％上昇しました。直近10年では＋15.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均76.7万円/坪（23.2万円/m²）で、前年から＋3.1％上昇しました。直近10年では＋12.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る五丁目の地価
埼玉県所沢市上新井五丁目は、第二上新井特定土地区画整理事業によって区画が整然とした戸建住宅地域と、国道４６３号沿いに飲食店や事業所が並ぶ繁華な路線商業地域に分かれます。住宅地では良好な住環境が保たれている一方、商業地では自動車関連施設や沿道サービス店舗が立ち並んでいます。
住宅地では、今後も現状の住環境が維持され、地価は緩やかな上昇傾向を辿ると予測されます。また、国道４６３号沿いの商業地については、多様な業種の参入により繁華性が維持され、投資需要も堅調に推移するものと思料されます。西武池袋線や西武新宿線沿線からの需要も期待されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約