大阪府大阪市東住吉区桑津の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
82.0万円/坪
前年比 +5.5%- 住宅地82.0万円/坪
公示地価推移
桑津の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中
桑津の公示地価は2023年から4年連続で上昇しています。地価が上昇している今、売却を検討してみませんか。無料査定で売却価格をすぐに確認できます。
桑津内の公示地価ランキング
- 1位よんちょうめ四丁目82.0万円/坪前年比+5.5%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
- -ごちょうめ五丁目公示地価なし
数字で見る桑津の地価
桑津の地価相場
桑津の2026年の公示地価は、全用途平均で82.0万円/坪（24.8万円/m²）、前年からは＋5.5％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋14.3％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均82.0万円/坪（24.8万円/m²）で、前年から＋5.5％上昇しました。直近10年では＋14.3％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
桑津に隣接するエリア
- 大阪市生野区林寺
- 大阪市阿倍野区天王寺町北
- 大阪市東住吉区杭全
- 大阪市東住吉区北田辺
- 大阪市東住吉区西今川
- 大阪市東住吉区駒川
- 大阪市阿倍野区天王寺町南
地域特性と将来展望で見る桑津の地価
大阪市東住吉区桑津は、中小規模の一般住宅やハイツなどが建ち並ぶ住宅地域です。幹線道路の背後や河川敷付近にはやや雑多な地域形成も見られますが、金余りの影響を受けて建替えが進むなど、街並みの更新が行われています。需要層は東住吉区や周辺区の居住者を中心とした層です。
今後の見通しとして、ＪＲや近鉄、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線などの沿線を利用する層からの需要は底堅いとされています。戸建やマンションの開発、路面店舗の開発が進むことで、地価は当面の間、高値安定的に推移する可能性があると予測されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約