東京都町田市能ケ谷の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
85.3万円/坪
前年比 +7.4%- 住宅地53.9万円/坪
- 商業地179.5万円/坪
公示地価推移
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数字で見る能ケ谷の地価
能ケ谷の地価相場
能ケ谷の2026年の公示地価は、全用途平均で85.3万円/坪（25.8万円/m²）、前年からは＋7.4％上昇しました。調査地点数は4地点です。
全用途の地価は直近10年で＋24.6％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均53.9万円/坪（16.3万円/m²）で、前年から＋2.7％上昇しました。直近10年では＋6.3％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均179.5万円/坪（54.3万円/m²）で、前年から＋12.0％上昇しました。直近10年では＋47.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
能ケ谷内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは一丁目の179.5万円/坪（54.3万円/m²）、最も低いのは六丁目の50.2万円/坪（15.2万円/m²）です。中央値は二丁目の53.9万円/坪（16.3万円/m²）で、最高値と最低値の差は約3.6倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
能ケ谷内の公示地価ランキング
- 1位いっちょうめ一丁目179.5万円/坪前年比+12.0%
- 2位ごちょうめ五丁目57.5万円/坪前年比+2.4%
- 3位にちょうめ二丁目53.9万円/坪前年比+4.5%
- 4位ろくちょうめ六丁目50.2万円/坪前年比+1.3%
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
- -ななちょうめ七丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る能ケ谷の地価
町田市能ケ谷は、鶴川駅北口付近に中層の店舗ビルが立ち並ぶ商業地域と、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に分かれています。駅前には視認性の高い商業地が広がっていますが、住宅地側は急坂や傾斜地を含む起伏のある街並みが特徴です。
駅周辺では鶴川駅周辺再整備基本方針に基づく整備が進んでおり、将来的に地価が上昇する可能性があります。一方で、坂道の利用を伴う住宅地については、地域状況を変貌させる要因は見当たりにくいため、当面は現状のまま推移すると予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約