東京都町田市玉川学園の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
72.6万円/坪
前年比 +3.7%- 住宅地66.1万円/坪
- 商業地118.0万円/坪
公示地価推移
玉川学園の不動産の売却価格査定
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数字で見る玉川学園の地価
玉川学園の地価相場
玉川学園の2026年の公示地価は、全用途平均で72.6万円/坪（22.0万円/m²）、前年からは＋3.7％上昇しました。調査地点数は8地点です。
全用途の地価は直近10年で＋9.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均66.1万円/坪（20.0万円/m²）で、前年から＋3.6％上昇しました。直近10年では＋8.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均118.0万円/坪（35.7万円/m²）で、前年から＋4.4％上昇しました。直近10年では＋14.4％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
玉川学園内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは二丁目の102.5万円/坪（31.0万円/m²）、最も低いのは八丁目の59.2万円/坪（17.9万円/m²）です。中央値は四丁目の63.4万円/坪（19.2万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.7倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
玉川学園内の公示地価ランキング
- 1位にちょうめ二丁目102.5万円/坪前年比+4.6%
- 2位ごちょうめ五丁目65.5万円/坪前年比+4.2%
- 3位よんちょうめ四丁目63.4万円/坪前年比+3.2%
- 4位さんちょうめ三丁目61.2万円/坪前年比+2.2%
- 5位はっちょうめ八丁目59.2万円/坪前年比+3.5%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -ろくちょうめ六丁目公示地価なし
- -ななちょうめ七丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る玉川学園の地価
町田市玉川学園は、小田急線の玉川学園前駅周辺に小規模な小売店舗等が並ぶ商業地域が広がり、その背後には起伏のある丘陵地に中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域が形成されています。住宅地には玉川学園まちづくり憲章などの建築協約が存在し、区画が整然としたエリアや、駅から徒歩圏内の利便性の高いエリアが見られます。
鑑定評価による予測では、住宅地については、名声のある成熟した地域として中長期的に地価が上昇傾向で推移するとされています。駅前の商業地に関しては、特別な変動要因がないため、当面の間は現状を維持するものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約