東京都大田区蒲田の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
580.6万円/坪
前年比 +12.1%- 住宅地213.4万円/坪
- 商業地825.3万円/坪
公示地価推移
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5年連続上昇中
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数字で見る蒲田の地価
蒲田の地価相場
蒲田の2026年の公示地価は、全用途平均で580.6万円/坪（175.6万円/m²）、前年からは＋12.1％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋83.2％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均213.4万円/坪（64.6万円/m²）で、前年から＋9.2％上昇しました。直近10年では＋47.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均825.3万円/坪（249.7万円/m²）で、前年から＋12.6％上昇しました。直近10年では＋68.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
蒲田内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは五丁目の1,051万円/坪（318.0万円/m²）、最も低いのは三丁目の205.0万円/坪（62.0万円/m²）です。中央値は四丁目の548.9万円/坪（166.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約5.1倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
蒲田内の公示地価ランキング
- 1位ごちょうめ五丁目1,051万円/坪前年比+12.0%
- 2位よんちょうめ四丁目548.9万円/坪前年比+12.7%
- 3位さんちょうめ三丁目205.0万円/坪前年比+8.4%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る蒲田の地価
大田区蒲田は、中低層の住宅や共同住宅が混在するエリアと、中高層の店舗・事務所ビルが立ち並ぶ商業地域に分かれています。京急蒲田駅周辺は、京急蒲田駅西口の再開発により整備された商業地や、戸建・共同住宅が混在する住宅地が見られます。また、ＪＲ蒲田駅周辺に比べると繁華性が落ちるものの、空港線への起点として民泊やホテル需要の潜在性も持っています。
今後の見通しとして、蒲蒲線の事業認可により、低未利用地の多い京急蒲田駅周辺では大きな変化が伴う可能性があると予測されています。開業には時間を要しますが、徐々に認知が進むことで地価に影響すると思料されます。その他の地域では、当面は現状の環境を維持しながら推移すると見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約