東京都江東区南砂の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
211.6万円/坪
前年比 +11.3%- 住宅地212.6万円/坪
- 商業地205.3万円/坪
公示地価推移
南砂の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る南砂の地価
南砂の地価相場
南砂の2026年の公示地価は、全用途平均で211.6万円/坪（64.0万円/m²）、前年からは＋11.3％上昇しました。調査地点数は7地点です。
全用途の地価は直近10年で＋64.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均212.6万円/坪（64.3万円/m²）で、前年から＋11.4％上昇しました。直近10年では＋65.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均205.3万円/坪（62.1万円/m²）で、前年から＋10.9％上昇しました。直近6年では＋30.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
南砂内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは二丁目の226.4万円/坪（68.5万円/m²）、最も低いのは四丁目の178.8万円/坪（54.1万円/m²）です。中央値は一丁目の204.3万円/坪（61.8万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.3倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
南砂内の公示地価ランキング
- 1位にちょうめ二丁目226.4万円/坪前年比+12.6%
- 2位さんちょうめ三丁目209.3万円/坪前年比+10.6%
- 3位いっちょうめ一丁目204.3万円/坪前年比+9.6%
- 4位よんちょうめ四丁目178.8万円/坪前年比+10.4%
- -ごちょうめ五丁目公示地価なし
- -ろくちょうめ六丁目公示地価なし
- -ななちょうめ七丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る南砂の地価
江東区南砂は、小規模な一般住宅が建ち並ぶ低層住宅地から、東陽町駅徒歩圏内の高層マンションが並ぶエリア、さらには元八幡通り沿いの店舗と住宅が混在する近隣商業地域まで多様な街並みが広がっています。東京メトロ東西線や都営新宿線の沿線に近い場所では、居住性や利便性の高さから、地縁を持つ個人やファミリー層による需要が根強く見られます。
鑑定評価による予測では、江東区南砂の住宅需要は底堅く、地価は引き続き上昇傾向で推移するものとされています。マンション用地については、開発業者の意欲が高いため、地価は上昇が続く見込みです。また、商業地域においても、住宅化の傾向は見られるものの、当面は現状の地域要因を継続していくものと予想されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約