東京都江東区南砂二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
226.4万円/坪
前年比 +12.6%- 住宅地226.4万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で226.4万円/坪（68.5万円/m²）、前年からは＋12.6％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋71.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均226.4万円/坪（68.5万円/m²）で、前年から＋12.6％上昇しました。直近10年では＋71.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
江東区南砂二丁目は、小規模な一般住宅が建ち並ぶエリアと、東陽町駅の徒歩圏内で高層マンションが建ち並ぶエリアに分かれています。低層の住宅地では狭小な住宅が見られる一方で、幹線道路沿いには高層共同住宅が立ち並ぶなど、地域内で街並みの違いがあります。
鑑定評価の予測によれば、東京メトロ東西線や都営新宿線沿線への代替性もあり、江東区南砂二丁目の住宅需要は底堅いとされています。マンション用地は供給が限定的なため、地価は引き続き上昇傾向で推移していくものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約