東京都江東区南砂三丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
209.3万円/坪
前年比 +10.6%- 住宅地213.2万円/坪
- 商業地205.3万円/坪
公示地価推移
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数字で見る三丁目の地価
三丁目の地価相場
三丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で209.3万円/坪（63.3万円/m²）、前年からは＋10.6％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で＋63.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均213.2万円/坪（64.5万円/m²）で、前年から＋10.3％上昇しました。直近10年では＋66.2％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均205.3万円/坪（62.1万円/m²）で、前年から＋10.9％上昇しました。直近6年では＋30.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る三丁目の地価
江東区南砂三丁目は、店舗や中層共同住宅が建ち並ぶ、古くからの近隣商業地域です。元八幡通り沿いでは住宅化が進む傾向にありますが、全体としては店舗併用住宅などが混在する街並みが維持されています。近隣の大型商業施設などの影響で商況はやや低調な側面もありますが、生活利便性が高く、商住混在地域としての需要は底堅いものと考えられます。
今後の見通しとして、江東区南砂三丁目の地価は上昇傾向で推移すると予測されます。元八幡通り沿いでは、当面は現状の地域要因が継続していくものと見込まれます。また、店舗兼共同住宅を建設して収益を目指す不動産投資家などの需要も、引き続き堅調に推移する可能性があると鑑定評価では示唆されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約