東京都江東区北砂の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
210.0万円/坪
前年比 +5.8%- 住宅地180.4万円/坪
- 商業地254.5万円/坪
公示地価推移
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数字で見る北砂の地価
北砂の地価相場
北砂の2026年の公示地価は、全用途平均で210.0万円/坪（63.5万円/m²）、前年からは＋5.8％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋58.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均180.4万円/坪（54.6万円/m²）で、前年から＋5.3％上昇しました。直近10年では＋57.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均254.5万円/坪（77.0万円/m²）で、前年から＋12.7％上昇しました。直近10年では＋58.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
北砂内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは一丁目の224.5万円/坪（67.9万円/m²）、最も低いのは五丁目の201.2万円/坪（60.9万円/m²）です。中央値は四丁目の211.7万円/坪（64.1万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.1倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
北砂内の公示地価ランキング
- 1位いっちょうめ一丁目224.5万円/坪前年比+16.1%
- 2位よんちょうめ四丁目211.7万円/坪前年比-11.8%
- 3位ごちょうめ五丁目201.2万円/坪前年比+11.5%
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
- -ろくちょうめ六丁目公示地価なし
- -ななちょうめ七丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る北砂の地価
東京都江東区北砂は、中高層マンションが建ち並ぶエリアから、戸建住宅やアパートが中心の既成住宅地域、店舗と住宅が混在する商業地域まで多様な街並みが広がっています。南砂町駅からは距離があるものの、大型ショッピングセンターへの近さなど生活利便性が良好で、工場跡地のマンション建て替えも進むなど、住宅地として成熟しています。
鑑定評価による今後の見通しとして、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状の環境を維持していくと予測されます。住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移する見込みです。また、マンション開発の適地としての需要や、店舗・事務所の賃貸市場も良好であり、地価は引き続き上昇基調を辿るものと推察されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約