東京都台東区根岸の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
338.8万円/坪
前年比 +15.6%- 住宅地280.2万円/坪
- 商業地456.2万円/坪
公示地価推移
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数字で見る根岸の地価
根岸の地価相場
根岸の2026年の公示地価は、全用途平均で338.8万円/坪（102.5万円/m²）、前年からは＋15.6％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋94.7％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均280.2万円/坪（84.8万円/m²）で、前年から＋14.5％上昇しました。直近10年では＋81.1％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均456.2万円/坪（138.0万円/m²）で、前年から＋16.9％上昇しました。直近10年では＋114.6％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
根岸内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは三丁目の456.2万円/坪（138.0万円/m²）、最も低いのは四丁目の272.7万円/坪（82.5万円/m²）です。中央値は五丁目の287.6万円/坪（87.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.7倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
根岸内の公示地価ランキング
- 1位さんちょうめ三丁目456.2万円/坪前年比+16.9%
- 2位ごちょうめ五丁目287.6万円/坪前年比+14.5%
- 3位よんちょうめ四丁目272.7万円/坪前年比+14.6%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る根岸の地価
台東区根岸は、一般住宅やアパート等が混在する低層住宅地です。古くからの住宅地域であり、居住性と利便性が共に良好な街並みが形成されています。主な需要層は会社員や個人事業主のほか、戸建分譲業者による需要も多く見られます。また、鶯谷駅から徒歩圏内の住宅地域を含むエリアが同一需給圏として捉えられています。
鑑定評価によれば、当面は現在の住宅地域としての状況が維持される見込みです。住宅需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移すると予測されています。台東区内の住宅地は供給が少ないため、需要の増加が続くことで価格が維持されると考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約