岡山県総社市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
13.3万円/坪
前年比 +1.7%- 住宅地12.4万円/坪
- 商業地21.6万円/坪
- 工業地6.3万円/坪
公示地価推移
総社市の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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総社市内の公示地価ランキング
- 1位えきまえ駅前25.8万円/坪前年比+2.9%
- 2位ちゅうおう中央22.7万円/坪前年比+2.9%
- 3位えきなん駅南21.3万円/坪
- 4位そうじゃ総社19.7万円/坪前年比+2.6%
- 5位もんで門田17.8万円/坪前年比+2.5%
- 6位みぞくち溝口17.3万円/坪前年比+2.3%
- 7位ふくい福井17.0万円/坪前年比+2.0%
- 8位きよねかみなかしま清音上中島15.6万円/坪前年比+1.9%
- 9位きよねかきのき清音柿木15.5万円/坪前年比+2.2%
- 10位いで井手15.2万円/坪前年比+2.2%
- 11位じとうかたやま地頭片山14.4万円/坪前年比+2.3%
- 12位いずみ泉12.8万円/坪前年比+0.5%
- 13位まかべ真壁10.9万円/坪前年比+2.5%
- 14位おしかべ刑部9.7万円/坪前年比+2.1%
- 15位なかばら中原8.9万円/坪前年比+2.9%
- 16位にしごおり西郡8.5万円/坪前年比+2.0%
- 17位きよねかるべ清音軽部7.8万円/坪前年比+0.4%
- 18位みわ三輪5.9万円/坪前年比+2.3%
- 19位みなぎ美袋5.8万円/坪前年比-0.6%
- 20位ひがしあぞ東阿曽5.6万円/坪前年比-0.6%
- 21位しさわ宍粟5.6万円/坪前年比-0.6%
- 22位しもばら下原5.4万円/坪前年比0.0%
- 23位おかだに岡谷5.2万円/坪前年比0.0%
- 24位はだ秦4.2万円/坪前年比-0.8%
- 25位しんぽん新本3.2万円/坪
- -そうじゃ総社公示地価なし
- -こでら小寺公示地価なし
- -いじりの井尻野公示地価なし
- -まかべ真壁公示地価なし
- -みす三須公示地価なし
- -かんばやし上林公示地価なし
- -しもばやし下林公示地価なし
- -あかはま赤浜公示地価なし
- -かないど金井戸公示地価なし
- -みなみみぞて南溝手公示地価なし
- -きたみぞて北溝手公示地価なし
- -くぼき窪木公示地価なし
- -ながら長良公示地価なし
- -にしあぞ西阿曽公示地価なし
- -おくさか奥坂公示地価なし
- -くめ久米公示地価なし
- -くろお黒尾公示地価なし
- -ふくたに福谷公示地価なし
- -かんばら上原公示地価なし
- -とんばら富原公示地価なし
- -やしろ八代公示地価なし
- -くしろ久代公示地価なし
- -まきだに槇谷公示地価なし
- -みのべ見延公示地価なし
- -やまだ山田公示地価なし
- -ひわ日羽公示地価なし
- -はら原公示地価なし
- -かげ影公示地価なし
- -なかお中尾公示地価なし
- -したぐら下倉公示地価なし
- -たねい種井公示地価なし
- -のぶはら延原公示地価なし
- -うやま宇山公示地価なし
- -けやき槁公示地価なし
- -しゅく宿公示地価なし
- -きよねくろた清音黒田公示地価なし
- -きよねこち清音古地公示地価なし
- -きよねみより清音三因公示地価なし
- -にしさかだい西坂台公示地価なし
数字で見る総社市の地価
総社市の地価相場
総社市の2026年の公示地価は、全用途平均で13.3万円/坪（4.0万円/m²）、前年からは＋1.7％上昇しました。調査地点数は32地点です。
全用途の地価は直近10年で＋7.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均12.4万円/坪（3.8万円/m²）で、前年から＋1.8％上昇しました。直近10年では＋7.9％上昇しており、2025年以降は2年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均21.6万円/坪（6.5万円/m²）で、前年から＋2.8％上昇しました。直近10年では＋16.9％上昇しており、2018年以降は9年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均6.3万円/坪（1.9万円/m²）で、前年から＋2.7％上昇しました。直近10年では＋21.8％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
総社市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは駅前の25.8万円/坪（7.8万円/m²）、最も低いのは新本の3.2万円/坪（9,590円/m²）です。中央値は真壁の10.9万円/坪（3.3万円/m²）で、最高値と最低値の差は約8.1倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る総社市の地価
総社市は、ＪＲ総社駅周辺の商業地域から、幹線道路沿いのロードサイド店舗が並ぶエリア、そして区画整理が進んだ整然とした住宅地まで多様な顔を持っています。倉敷総社バイパスの供用により交通利便性が向上した山手地区では、新たな宅地開発が盛んであり、一方で豪渓駅周辺や水田地帯の農家集落など、地縁性が強く落ち着いた住環境が残る地域も見られます。
今後の見通しについては、市全体の人口増加を背景に、利便性の高い住宅地や物流需要のある工業地では堅調な推移が予測されます。岡山総社ＩＣ周辺の工業地や、ベッドタウンとして人気の清音地区などは、地価が上昇傾向を維持するとの見方があります。一方で、高齢化が進む一部の郊外地域については、現状維持や下落傾向となる可能性が示唆されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約